您如何為房屋定價(jià)可能取決于您何時(shí)購(gòu)買(mǎi)

作為買(mǎi)方市場(chǎng)上的賣(mài)方，從一開(kāi)始就為您的房子正確定價(jià)是您最重要的事情。但是，正如Zillow的最新研究和調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，賣(mài)方對(duì)什么構(gòu)成現(xiàn)實(shí)要價(jià)的看法取決于購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

Zillow最近將一百萬(wàn)套待售房屋的要價(jià)與這些房屋的先前購(gòu)買(mǎi)價(jià)格進(jìn)行了比較，然后考慮了郵政編碼區(qū)域Zillow房屋價(jià)值指數(shù)的變化，以確定房屋的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值。

我們發(fā)現(xiàn)，在2007年或更晚的房地產(chǎn)泡沫破滅后買(mǎi)進(jìn)的賣(mài)方，其房屋價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)值高出14%。那些在住房上漲之前(即2002年之前)購(gòu)買(mǎi)房屋的人，房?jī)r(jià)高出近12%。出乎意料的是，在2002年至2006年的試運(yùn)行期間買(mǎi)房的賣(mài)家似乎是最現(xiàn)實(shí)的，他們將房屋定價(jià)超過(guò)市場(chǎng)價(jià)值的9%。

在對(duì)計(jì)劃在未來(lái)四年內(nèi)出售房屋的房主的另一項(xiàng)調(diào)查中，Zillow發(fā)現(xiàn)，在泡沫發(fā)生后購(gòu)買(mǎi)房屋的人比泡沫發(fā)生前和泡沫發(fā)生之前的購(gòu)買(mǎi)者更有可能將要價(jià)基于房屋的原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。他們的房屋，有17%的人表示購(gòu)買(mǎi)價(jià)格將是該決定的主要因素。不幸的是，自2006年以來(lái)，房屋價(jià)值每年都在下降，并回到2003年的水平，因此，如果賣(mài)家根據(jù)2007年的付款價(jià)格對(duì)房屋進(jìn)行定價(jià)，則價(jià)格可能太高了。

當(dāng)然，現(xiàn)在并不是所有在2007年或以后購(gòu)買(mǎi)的房屋都被高估了。但是，這些數(shù)據(jù)無(wú)疑突顯了賣(mài)家需要研究自從他們第一次購(gòu)買(mǎi)房屋以來(lái)的本地市場(chǎng)情況，無(wú)論是四年前還是六個(gè)月前。