房地產(chǎn)投資者應(yīng)如何研究ARV的本地補(bǔ)償

可能最簡(jiǎn)單的ARV定義是修復(fù)完成后可以出售該物業(yè)的內(nèi)容。這并不意味著假設(shè)廚師的優(yōu)質(zhì)廚房將使您的利潤提高20%，而價(jià)格適中的不銹鋼廚房將帶來更高的整體利潤。錯(cuò)誤的修復(fù)是消耗利潤的最快方法。

如果您對(duì)附近地區(qū)沒有經(jīng)驗(yàn)并沒有足夠的知識(shí)，則需要在確定哪種修復(fù)方式最適合特定房產(chǎn)之前，徹底研究補(bǔ)償方案。在購買房屋之前，您希望所有數(shù)字對(duì)齊。預(yù)先知道購買和維修費(fèi)用是您達(dá)到最高允許報(bào)價(jià)(MAO)的方式。最大化利潤的一條經(jīng)驗(yàn)法則是，將估計(jì)的維修成本增加20%，并假設(shè)您將以附近同類產(chǎn)品的低端產(chǎn)品進(jìn)行銷售。

您可以考慮一些ARV意見

如果您有多個(gè)修復(fù)和翻轉(zhuǎn)項(xiàng)目，則不需要本文。幾乎可以肯定，您具有進(jìn)行自己的MLS研究的技能。如果這是您的第一個(gè)項(xiàng)目，或者您在最后一個(gè)項(xiàng)目中搞砸了ARV，則需要更深入地研究。

從您的批發(fā)商開始。一個(gè)好的批發(fā)商將為您完成部分或大部分研究。這是一個(gè)起點(diǎn)，但要加一點(diǎn)鹽。如果批發(fā)商已經(jīng)坐了一個(gè)月或更長時(shí)間，則他/她的信息已過期。當(dāng)然，這個(gè)人有偏向于偏愛他的數(shù)字。而且，他可能沒有關(guān)于承包商和材料成本的最新信息。這是一個(gè)開始。不是最終答案。

市場(chǎng)分析是有價(jià)值的。如果有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參與交易，則將進(jìn)行比較市場(chǎng)分析(CMA)。如果您要在打算投資的房屋上要求提供建議的掛牌價(jià)格，請(qǐng)確保代理商了解您將進(jìn)行維修。盡可能詳細(xì)地說明維修內(nèi)容，包括所用材料的質(zhì)量。

支付經(jīng)紀(jì)人價(jià)格意見(BPO)。這將類似于CMA，但經(jīng)紀(jì)人應(yīng)獨(dú)立于交易。CMA可能來自與房地產(chǎn)銷售有關(guān)的代理商。由于經(jīng)紀(jì)人不會(huì)從銷售交易中獲得任何收益，因此您必須為BPO支付象征性費(fèi)用。BPO既可以作為外部評(píng)估也可以作為內(nèi)部評(píng)估。您需要一個(gè)內(nèi)部BPO，比從路邊看房子要深入得多。與CMA一樣，請(qǐng)確保進(jìn)行BPO的經(jīng)紀(jì)人完全了解您計(jì)劃進(jìn)行的維修和改進(jìn)。從事BPO的經(jīng)紀(jì)人通常是該領(lǐng)域中經(jīng)驗(yàn)最豐富的經(jīng)紀(jì)人。他或她對(duì)ARV的看法應(yīng)該是您收到的最受信任的評(píng)估之一。