的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直由國(guó)內(nèi)投資者主導(dǎo)

全球房地產(chǎn)投資者正在主要城市尋找交易，這是在持續(xù)的經(jīng)濟(jì)不確定性和大流行期間全球范圍內(nèi)尋求避風(fēng)港的一部分。

仲量聯(lián)行(JLL)的數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)上，的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直由國(guó)內(nèi)投資者主導(dǎo)，過(guò)去十年來(lái)，國(guó)際資本約占20%，而2007年這一比例為35%。

隨著的出現(xiàn)以及價(jià)值下跌的可能性，曾經(jīng)避開(kāi)市場(chǎng)高價(jià)和激烈的國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的投資者現(xiàn)在正在尋找機(jī)會(huì)。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場(chǎng)首席執(zhí)行官斯圖爾特·克羅(Stuart Crow)表示：“到2020年下半年，可能會(huì)成為跨境資本更具吸引力的投資目的地之一。” “長(zhǎng)期以來(lái)，全球投資者一直希望在有更多的敞口，而且隨著價(jià)格的小幅調(diào)整，將有更多的機(jī)會(huì)。”

流入的跨境資金通常是通過(guò)大東京地區(qū)成熟的辦公樓市場(chǎng)進(jìn)入的。但是，在國(guó)內(nèi)激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，國(guó)際投資者在的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中所起的作用不及其他類(lèi)似的全球市場(chǎng)。

仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)主管Kenichi Negishi說(shuō)：“定價(jià)通常是投資者面臨的主要挑戰(zhàn)，以及東京的供應(yīng)緊張。” “當(dāng)國(guó)際投資者將目光投向時(shí)，他們會(huì)看到一個(gè)安全的避風(fēng)港，并有機(jī)會(huì)在全球和區(qū)域戰(zhàn)略范圍內(nèi)進(jìn)入核心投資市場(chǎng)。他們也在尋找穩(wěn)定的收入，通常辦公室是提供非常穩(wěn)定現(xiàn)金流的行業(yè)之一，如果進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，現(xiàn)金流將變得更具吸引力。”

與該地區(qū)其他商業(yè)中心相比，東京和大阪商務(wù)區(qū)的辦公室空缺率仍然較低。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，東京的空置率約為1%，大阪的空置率為0.5%。在整個(gè)危機(jī)期間，這些比率一直保持穩(wěn)定。

希望向投資多元化的投資者也受到東京以外地區(qū)的廣泛升值的影響，東京約占所有跨境資本的70%，以及替代產(chǎn)業(yè)的前景。

Negishi說(shuō)：“我們預(yù)計(jì)全球投資者將增加對(duì)的投資，并加快計(jì)劃將東京以外的市場(chǎng)轉(zhuǎn)向大阪和福岡等市場(chǎng)。” “投資者在考慮增加風(fēng)險(xiǎn)敞口時(shí)會(huì)以更加多元化的視角看待，這也可以通過(guò)對(duì)新興資產(chǎn)類(lèi)別(如數(shù)據(jù)中心，物流和多戶家庭)的吸引力日益增強(qiáng)來(lái)看到。”

5月，安聯(lián)房地產(chǎn)宣布以1.1億歐元(合1.22億美元)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了東京的多戶房地產(chǎn)投資組合，業(yè)務(wù)遍及全市23個(gè)區(qū)。此次收購(gòu)是在安聯(lián)集團(tuán)完成其在的第一筆直接交易后的七個(gè)月，該交易是黑石集團(tuán)以11億美元的多戶資產(chǎn)組合。

“我們確實(shí)認(rèn)為，在未來(lái)12到18個(gè)月內(nèi)，與某些傳統(tǒng)資產(chǎn)類(lèi)別相比，多家族和物流將成為交易量更大的資產(chǎn)類(lèi)別，” Crow說(shuō)。“動(dòng)能已經(jīng)建立，交易已經(jīng)完成，有跡象表明將成為亞太地區(qū)受影響最小的市場(chǎng)之一，并且可能會(huì)成為更具吸引力的投資目的地之一，特別是下半年的跨境資本2020年。”