房屋貸款和土地貸款之間的差異

房屋貸款用于購買房屋或建造房屋。土地或地塊貸款用于購買地塊。兩種金融產(chǎn)品之間有許多相似之處和不同之處。因此，買方必須對每個工具都有清楚的了解，以便確定哪種工具適合其特定需求。

房屋貸款與土地貸款/地塊貸款

目的

住房貸款可以幫助您購買在建或轉(zhuǎn)售的房地產(chǎn)，而土地貸款可以幫助您購買要在其上建造房屋的地塊。您不能申請住房貸款購買地塊。同樣，您不能申請土地貸款來購買正在建設中或已建成的財產(chǎn)。

資格標準

兩種產(chǎn)品的資格標準通常是相同的。的根據(jù)以下條件向有薪和無薪申請人提供土地或房屋貸款：

年齡

收入來源

還款能力

信用評分

在發(fā)放這些貸款之前使用相同的文檔編制和評估流程。兩種產(chǎn)品的均等分期付款(EMI)付款選項也相似。

如果是房屋貸款，借款人必須購買住宅永久業(yè)權(quán)財產(chǎn)才有資格。如果是地塊貸款，會為您提供貸款，用于購買非農(nóng)業(yè)用地。這些地塊可以在房屋協(xié)會中，也可以在開發(fā)授權(quán)項目中轉(zhuǎn)售，或者在城市范圍內(nèi)的地塊或在城市范圍外的地塊。無論地塊的位置如何，都必須經(jīng)過主管的批準才能用于住宅開發(fā)。

任期

雖然房屋貸款的使用期限可能長達30年，但對于土地而言，使用期限卻保持在15至20年之間。一些可能會堅持更短的任期。

同樣，在獲得一筆小額貸款后，借款人必須在獲得貸款批準后的兩年內(nèi)進行購買。

貸款額度

雖然愿意將房屋價值的90%作為房屋貸款，但通常會提供土地價值的60%-70%作為土地貸款。剩余的錢必須由買方自己掏腰包安排。

利率

與住房貸款相比，地塊貸款的利率更高。目前，房屋貸款的年利率約為7.50%，而按年利率計算的地塊貸款的年利率在8%至10%之間。樣地貸款的風險相對較高，因此其價格要高于房屋貸款，后者的抵押物是可以很容易地出售并彌補必要的損失。

稅收優(yōu)惠

與住房貸款不同，在住房貸款中，借款人可享受本金和利息還款的若干稅收優(yōu)惠，而購地則不允許減稅。

如果采取綜合貸款進行建筑工作，則借款人將有資格根據(jù)所得稅法的各個部分(包括第24條，第80C條，第80EE條和第80EEA 條)要求稅收優(yōu)惠。復合貸款是將土地購買和建筑成本相結(jié)合的貸款。