經(jīng)濟(jì)衰退的討論越來越多 投資房地產(chǎn)的時(shí)候到了嗎

在過去的一年中，我最常收到的問題之一是：“現(xiàn)在是時(shí)候談?wù)撍ネ撕妥》康兔缘臅r(shí)候，投資房地產(chǎn)了嗎?更不用說市場崩潰和房地產(chǎn)泡沫破滅了!”

從貿(mào)易戰(zhàn)到英國脫歐，以及介于兩者之間的一切，當(dāng)今世界正在發(fā)生著，毫無疑問，投資者和潛在購房者都比以往任何時(shí)候都更加擔(dān)心并希望避免犯下代價(jià)高昂的錯(cuò)誤。

更令人沮喪的是，似乎沒有人同意或給出直接答案。會(huì)不會(huì)出現(xiàn)衰退?我們是處于經(jīng)濟(jì)衰退的邊緣還是幾年的等待中?是持續(xù)時(shí)間短還是長期困境?是大還是小?更重要的是，這會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降嗎?

那你該怎么辦?

首先要認(rèn)識(shí)到的是，衰退總是會(huì)到來。擁有房屋或投資租賃物業(yè)的任何人都將在許多年內(nèi)度過任何衰退。在過去的四年中，我經(jīng)常聽到天空會(huì)掉下來，市場隨時(shí)可能崩潰的消息。這很容易使我癱瘓并使我無法投資。但是，這也將阻止我和其他數(shù)十名投資者意識(shí)到這段時(shí)期內(nèi)完全有形的驚人收益。

每個(gè)市場都有機(jī)會(huì)和交易。知道如何度過衰退的成功投資者永遠(yuǎn)不會(huì)坐視不管，而是知道如何把握這些機(jī)會(huì)。

下一次衰退將如何影響您?

當(dāng)我與人們談?wù)撍麄儗?duì)衰退的恐懼時(shí)，他們最擔(dān)心的是房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)像2008年一樣大幅度下降。加拿大投資者尤其對(duì)最近的價(jià)格下跌表示擔(dān)憂。在溫哥華經(jīng)驗(yàn)豐富。

我認(rèn)為這不太可能發(fā)生。在2008年，房地產(chǎn)價(jià)格的大幅下降并不是經(jīng)濟(jì)衰退的結(jié)果，而是因?yàn)榉课莸顾紫仁窃斐山?jīng)濟(jì)衰退的原因。在先前的經(jīng)濟(jì)衰退中，房地產(chǎn)表現(xiàn)相對(duì)較好。

另外，市場統(tǒng)計(jì)通常包括整個(gè)或整個(gè)省或州。但是，在投資房地產(chǎn)時(shí)，投資者只關(guān)心在特定城市，特定房地產(chǎn)類型和特定社區(qū)中發(fā)生的事情。換句話說，在經(jīng)濟(jì)衰退期間，并非所有財(cái)產(chǎn)都會(huì)受到同等的影響。因此，在投資租賃房地產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)值的下降通常不會(huì)對(duì)租金產(chǎn)生重大影響。

如果您認(rèn)為投資房地產(chǎn)可能太冒險(xiǎn)，也要考慮將錢投資到其他地方。投資股票市場通常風(fēng)險(xiǎn)更高，收益要低得多。將錢存入支票賬戶并不能防止通貨膨脹。對(duì)于某些投資組合來說，購買低風(fēng)險(xiǎn)的共同基金和債券可能是一個(gè)不錯(cuò)的策略，但它可能會(huì)讓您錯(cuò)失重大機(jī)遇。由于沒人知道衰退何時(shí)會(huì)確定，因此您必須在考慮衰退將產(chǎn)生的影響的同時(shí)做出明智的決定。盡管可能無法確定準(zhǔn)確的市場時(shí)機(jī)，但是您可以通過幾種方法進(jìn)行準(zhǔn)備。

戰(zhàn)勝經(jīng)濟(jì)衰退的九種方法

以下是九種有助于投資者在下一次衰退中獲勝的策略和注意事項(xiàng)：

1.基本原理始終很重要。您可能已經(jīng)聽說，投資者在購買而不是在出售房地產(chǎn)時(shí)賺錢，而在存在經(jīng)濟(jì)不確定性的情況下，這一點(diǎn)尤為重要。如果發(fā)生市場調(diào)整，那么在市場周期頂部的大部分時(shí)間將保護(hù)您的投資。

2.擁有目標(biāo)和長期戰(zhàn)略將幫助您度過多次衰退并顯著降低風(fēng)險(xiǎn)。著眼于大局。

3.在房地產(chǎn)中，現(xiàn)金流為王。今天擁有現(xiàn)金流的房地產(chǎn)很可能在衰退期間產(chǎn)生現(xiàn)金流。即使您的投資物業(yè)價(jià)值下降，即使它們的現(xiàn)金流量為正，您也將從衰退中脫穎而出，成為一個(gè)快樂的投資者。

4.在高需求地區(qū)購買優(yōu)質(zhì)物業(yè)。我不相信抗衰退的房地產(chǎn)，但在潛在的市場低迷時(shí)期，優(yōu)越地理位置的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)會(huì)做得更好。

5.始終分析房地產(chǎn)，僅以合理的價(jià)格購買。

6.保持健康的現(xiàn)金儲(chǔ)備，不要過度利用自己。

7.不要驚慌并在市場底部賣出。即使價(jià)格下降，它們也會(huì)恢復(fù)。經(jīng)濟(jì)周期使房地產(chǎn)價(jià)值上升和下降，但隨著時(shí)間的流逝，房地產(chǎn)歷來一直在上升。

8.使經(jīng)濟(jì)衰退成為機(jī)會(huì)。在投資物業(yè)上可能會(huì)取得很大的成績。

9.隨時(shí)準(zhǔn)備。機(jī)會(huì)隨時(shí)可能敲門!

那么，現(xiàn)在是投資房地產(chǎn)的糟糕時(shí)機(jī)嗎?

如果您在合適的地區(qū)以合適的價(jià)格，合適的價(jià)格購買合適的房產(chǎn)，我相信即使經(jīng)濟(jì)衰退來臨，您的投資也會(huì)表現(xiàn)出色。因?yàn)樗鼤?huì)打擊，但您會(huì)期待它。這樣您就準(zhǔn)備好了。