第二季度銷售下降和供應(yīng)激增價(jià)格僅上漲1％

高端住房?jī)r(jià)格在第二季度反彈，但漲幅不大。

全國(guó)豪華住宅的平均銷售價(jià)格在2019年第二季度同比增長(zhǎng)1%至164萬(wàn)美元。這標(biāo)志著豪華住房?jī)r(jià)格上漲趨勢(shì)的回報(bào)，盡管幅度不大，但被1.7%的增長(zhǎng)所打斷。今年第一季度下降。

在此分析中，Redfin跟蹤了1000多個(gè)城市(不包括紐約市)的房屋銷售情況，并將該房屋定義為豪華房屋，前提是該房屋是本季度出售的最昂貴房屋的5%。在其他95%的市場(chǎng)中，房屋價(jià)格在第二季度平均同比增長(zhǎng)3.2%至平均32.2萬(wàn)美元，這是連續(xù)第七年增長(zhǎng)。

上一季度，售價(jià)在150萬(wàn)美元或以上的房屋銷售額同比下降4.6%。這是該類別銷售額連續(xù)第三個(gè)季度下降，盡管下降幅度遠(yuǎn)小于第一季度的13.8%下降幅度。價(jià)格低于150萬(wàn)美元的房屋銷售額同比下降6.7%。

價(jià)格在150萬(wàn)美元以上的房屋供應(yīng)在第二季度增長(zhǎng)了18.7%，這是奢侈品庫(kù)存連續(xù)第五個(gè)季度增長(zhǎng)，并且是兩年來最大的增長(zhǎng)。價(jià)格低于150萬(wàn)美元的房屋供應(yīng)量每年僅增長(zhǎng)2.1%。

價(jià)格的小幅上漲，以及銷售下滑和供應(yīng)大量增加，表明對(duì)豪華住宅的需求不高，尤其是與過去幾年相比。但是，盡管第二季度奢侈品市場(chǎng)相對(duì)疲軟，但與第一季度相比出現(xiàn)了小幅反彈，當(dāng)時(shí)價(jià)格是近三年來首次下跌，但銷售錄得了自2010年以來的最大跌幅，供應(yīng)量增長(zhǎng)了兩位數(shù)。

Redfin負(fù)責(zé)人說：“自2018年初稅法全面改革以來，豪華房屋銷售一直相對(duì)疲軟，因此擁有高抵押貸款的人以及生活在高稅率州和縣的人不能從他們的年度稅單中扣除太多。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家達(dá)里爾費(fèi)爾韋瑟。“但是那些原本會(huì)考慮花費(fèi)數(shù)百萬(wàn)美元購(gòu)買房屋的富裕人現(xiàn)在可能會(huì)感到有些害怕，因?yàn)樗麄冞^去十年來一直在享受的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張可能即將結(jié)束。”

Fairweather解釋說：“企業(yè)主和大量投資的人正在密切關(guān)注不斷升級(jí)的貿(mào)易戰(zhàn)和全球市場(chǎng)中的其他不確定因素。” “盡管國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，但這些跡象和其他跡象表明衰退可能迫在眉睫，這可能會(huì)使富有的購(gòu)房者對(duì)大筆購(gòu)買或投資感到格外謹(jǐn)慎。美聯(lián)儲(chǔ)降息不太可能對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)程產(chǎn)生重大影響，尤其是對(duì)購(gòu)買者對(duì)利率最不敏感的豪宅市場(chǎng)。因此，隨著對(duì)財(cái)富最密切相關(guān)的人的經(jīng)濟(jì)前景更加明朗，我預(yù)計(jì)高端市場(chǎng)將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎。”