Grubb Properties收購(gòu)亞特蘭大兩個(gè)社區(qū)

Grubb Properties以4820萬(wàn)美元的價(jià)格收購(gòu)了亞特蘭大的兩個(gè)公寓社區(qū)喬治和倫納德，共217套公寓。賣(mài)方，Urban Realty Partners和Case Pomeroy Properties，由Cushman&Wakefield的Mike Kemether，Robert Stickel和Alex Brown代表。

喬治(George)位于東南紀(jì)念紀(jì)念碑275號(hào)，是兩者中較大的一個(gè)，占地87,965平方英尺，提供132個(gè)單位。根據(jù)Yardi Matrix的數(shù)據(jù)，喬治被占93.8%，提供一室公寓，一居室和兩居室單元，平均租金為1,436美元。鄰近的物業(yè)較小，倫納德(Leonard)面積為56,121平方英尺，有85個(gè)單位。根據(jù)Yardi Matrix的數(shù)據(jù)，這些公寓分為一居室和兩居室，平均租金為1,458美元，目前該物業(yè)的租賃率為85.1%。

這兩座建筑還擁有超過(guò)11,000平方英尺的零售空間，現(xiàn)有租戶比薩餅店YourPie和漢堡聯(lián)合紀(jì)念農(nóng)場(chǎng)SE的農(nóng)場(chǎng)位于漢堡275 Memorial Drive SE。布朗說(shuō)，格拉布認(rèn)為這兩個(gè)物業(yè)是一個(gè)機(jī)會(huì)，可以升級(jí)為更高品質(zhì)的資產(chǎn)，同時(shí)保持低于新建筑的租金。

布朗告訴《Multi-Housing News》，新業(yè)主將把這兩個(gè)物業(yè)合并并作為一個(gè)物業(yè)來(lái)經(jīng)營(yíng)。布朗補(bǔ)充說(shuō)，合并將減少便利設(shè)施的冗余性，并使它們能夠?yàn)榫用窠ㄔO(shè)更多的功能空間。他還告訴MHN，格魯布(Grubb)將翻修單元內(nèi)部，尤其是在比喬治(George)大三歲的倫納德(Leonard)。

活躍的亞特蘭大市場(chǎng)

紀(jì)念道上亞特蘭大的新合并物業(yè)可能會(huì)受益于沖擊市區(qū)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)浪潮。根據(jù)Yardi Matrix的關(guān)于??亞特蘭大多戶家庭市場(chǎng)的夏季報(bào)告，亞特蘭大的就業(yè)和租金持續(xù)增長(zhǎng)，導(dǎo)致了更多的建筑工程，并逐漸成為尋求南方空間的制藥和生物技術(shù)公司的樞紐。

報(bào)告顯示，到4月份，亞特蘭大都會(huì)區(qū)的租金同比增長(zhǎng)了4.8%，平均達(dá)到了1,272美元。租金增長(zhǎng)近整整一年一直保持在4%以上，并且建筑商也注意到了這一點(diǎn)，截止到4月，交付量同比增長(zhǎng)了1,130個(gè)單位，目前正在建設(shè)22,604個(gè)單位。該報(bào)告補(bǔ)充說(shuō)，亞特蘭大的租金在2019年總體可能增長(zhǎng)3.5%。