買房最終通過期間要檢查的10個區(qū)域

1.確認已完成維修工作

通常，賣方同意根據(jù)房屋檢查的結(jié)果進行維修。在這種情況下，最后的演練將使您有機會確認它們是否已正確完成。您的房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)該在那兒，如果進行重大維修，還值得向承包商咨詢。如果您對維修感到滿意，請確保獲得任何發(fā)票，許可證和/或保修單，以便日后遇到問題時知道與誰聯(lián)系。

2.確認銷售中包括的所有物品均存在

考慮將與您的購買協(xié)議帶入最終演練。這應(yīng)該列出銷售中包括的所有內(nèi)容;使用它作為核對清單，以確保您獲得所支付的一切。

3.測試管道

在演練期間，請確保徹底測試管道系統(tǒng)，尤其是如果房屋空置了一段時間。運行所有的水龍頭和淋浴頭，以檢查水是否干凈，并設(shè)置在正確的溫度和壓力下。同時，裝滿水槽和浴缸，以確保排水正常，并尋找泄漏處，尤其是在水槽下方和馬桶周圍。最后，沖洗廁所，并在外面檢查以確認化糞池沒有任何問題。

4.檢查電氣

隨身攜帶電話充電器或電壓測試儀，檢查每個插座，以徹底檢查電氣系統(tǒng)。另外，測試所有照明電路 -包括任何外部照明燈-以確保它們正常工作。如果您在搬家時需要帶上額外的燈泡，這也將是有益的。最后，測試電動車庫門，安全系統(tǒng)和門鈴。

5.確保安全

忽略這一點很容易，但是仔細檢查房屋的安全性至關(guān)重要。首先，檢查每個門窗是否能正確打開和關(guān)閉并牢固鎖定。發(fā)生火災(zāi)時，粘住的窗戶或門可能會帶來安全隱患，如果無法正確關(guān)閉，則可能造成安全隱患。此外，請驗證所有煙霧探測器，一氧化碳探測器和火災(zāi)警報系統(tǒng)以及所有安全或警報系統(tǒng)是否正常運行。

6.試用HVAC系統(tǒng)

在演練期間同時運行冷卻系統(tǒng)和加熱系統(tǒng)，以確保它們均正常工作。例如，一些賣家可能知道供暖有問題，但是如果他們在夏季出售，他們可能會不記得或期望任何人進行檢查。因此，請事先檢查兩個系統(tǒng)，以免發(fā)現(xiàn)最需要時沒有加熱或冷卻。

7.檢查所有設(shè)備

如果您購買的房屋帶有家電，請確保也檢查它們是否在工作。如果賣方已經(jīng)搬走了，他們很可能倒空并關(guān)閉了冰箱。如果是這樣，請仔細檢查它們的內(nèi)部，以確保模具沒有被接管并正確打開。打開烤箱，檢查烤箱上的每個燈，以確保沒有強烈的煤氣味。短暫啟動洗碗機，洗衣機和烘干機，并注意是否有污水味，臟水或泄漏。

8.檢查廚房和浴室

在不使用時，這兩個房間通常最先出現(xiàn)問題。霉菌可以在幾天內(nèi)接管浴室，因此即使檢查過程中一切都很好，對周圍環(huán)境進行觀察也很重要。檢查是否有積水，泄漏和水漬跡象。在廚房中，檢查同樣的事情，并特別注意水槽區(qū)域以及冰箱和洗碗機后面的區(qū)域。

9.注意害蟲

空蕩蕩的房屋可以成為各種害蟲的避難所，從發(fā)現(xiàn)路過的流浪貓狗到臭蟲和白蟻。較大的動物會留下明顯的跡象，但小鼠和大鼠可能會更微妙。而且，別忘了在內(nèi)部和外部查看是否有腐爛的木材痕跡，這可能表示白蟻。

10.環(huán)顧四周

除了要仔細看房子的內(nèi)部外，還要確保檢查是否已按照約定留出外部區(qū)域。眾所周知，有些賣家會挖出自己喜歡的植物并隨身攜帶，從而在地球上留下巨大的漏洞。如有必要，檢查灌溉系統(tǒng)，圍欄，大門以及任何戶外設(shè)備和電源插座。