在投資商業(yè)房地產的秘訣有哪些

商業(yè)物業(yè)的租金收益

商業(yè)和住宅物業(yè)的動力變化很大。從投資者的角度來看，商業(yè)物業(yè)通常以收益為基礎進行交易。

高力國際資本市場和投資服務副總監(jiān)尼特什·旁賈比(Nitesh Punjabi)表示，投資者的目標是商業(yè)物業(yè)的租金回報率至少為7%至8%。“此外，利用商業(yè)地產的投資并不是很容易。唯一可用的杠桿作用是財產抵押貸款，這比住房貸款要貴得多。”旁遮普說。另一方面，住宅投資通常會產生2-4%的租金回報。這類資產的投資者希望以高資本增值為目標，以取得良好的回報。住房財產也很容易獲得住房貸款，利率為9%至10%。

購買商業(yè)空間時要考慮的因素

據(jù)專家稱，對于投資者而言，鎖定已經(jīng)租賃的商業(yè)資產至關重要。未出租的商業(yè)資產將不會提供任何回報，實際上將是現(xiàn)金流失，因為投資者將必須支付維護和財產稅，而資產不會產生任何現(xiàn)金流入。

另請參閱：商業(yè)地產適用哪些稅種

“商業(yè)房地產投資的范圍從300萬盧比到數(shù)十億盧比不等。位置必須在進行開發(fā)的微型市場中需要辦公空間或零售。如果需求不足，辦公室將空缺。” Gera Developments總經(jīng)理Rohit Gera解釋說。

投資者還可以選擇已準備好但尚未出租的資產。盡管此類資產可以打折出售，但租賃資產的風險將由投資者承擔。最后優(yōu)先選擇的是建設中的商業(yè)資產。如果投資者選擇此類資產，則應確保以相對于租賃資產大幅折價的價格購買該資產。

商業(yè)物業(yè)的資本增值

旁遮普指出，在辦公空間中，租金通常隨著資本價值的增加而增加。因此，如果資本價值增加，租金也會增加，這將自動為投資者創(chuàng)造價值。

為了創(chuàng)造房地產的長期價值，投資者應將重點放在長期租金增值上，而不是短期資本增值上。盡管短期資本增值看起來很誘人，但大部分利潤通常會因資本收益和其他稅收而損失。”他總結道。

在商業(yè)空間進行投資的提示

該投資最好應滿足中型和大型企業(yè)用戶的需求。

有能力購買超過10,000平方英尺空間的投資者，應關注所有城市的CBD / SBD市場。

該建筑物應位于完善的微型市場中，那里有合理的辦公需求以及交通和社會基礎設施。

投資者的投資目標應為8%至9%的凈收益率。

為了提高收益率，投資者還可以利用諸如租賃租金折扣之類的金融工具。

資產空置時避免高杠桿，因為這可能會帶來風險。