每周抵押貸款申請(qǐng)顯示房地產(chǎn)正在復(fù)蘇 因?yàn)槔试賱?chuàng)歷史新低

隨著受感染的經(jīng)濟(jì)開(kāi)始重新開(kāi)放，購(gòu)房者似乎正慢慢回到市場(chǎng)。

根據(jù)抵押家協(xié)會(huì)的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)，上周抵押貸款申請(qǐng)總量較前一周增長(zhǎng)了0.1%。收益完全由買(mǎi)家推動(dòng)。

購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)連續(xù)第三周上升，較一周前上升7%。每年的采購(gòu)量仍然降低了19%，但是每年的損失卻在逐漸減少。就在三周前，購(gòu)買(mǎi)量每年下降35%。上周的需求是由亞利桑那州，德克薩斯州和加利福尼亞州的強(qiáng)勁增長(zhǎng)帶動(dòng)的。買(mǎi)家對(duì)令人難以置信的低利率以及使他們能夠遠(yuǎn)距離尋房的新技術(shù)和新工藝做出了回應(yīng)。代理商正在通過(guò)Facetime或Zoom等應(yīng)用程序提供虛擬放映或?qū)崟r(shí)游覽。對(duì)于空置房屋，他們還允許使用買(mǎi)家可以從智能手機(jī)訪(fǎng)問(wèn)的高科技密碼鎖自己動(dòng)手游覽。

貸款余額達(dá)510,400美元的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從3.43%降至3.40%。新利率是1990年開(kāi)始的每周調(diào)查的最低記錄。對(duì)于首付20%的貸款，點(diǎn)數(shù)從0.34降至0.30，其中包括創(chuàng)始費(fèi)用。

較低的利率并不能增加再融資量。這些申請(qǐng)本周減少了2%，但比一年前增加了210%，當(dāng)時(shí)費(fèi)用率提高了整整一個(gè)百分點(diǎn)。

“盡管利率較低，但再融資申請(qǐng)下降了，因?yàn)樵S多貸方提供的再融資利率高于購(gòu)置貸款，并且其他貸款人由于無(wú)法將其出售給房利美和房地美而暫停提供現(xiàn)金再融資貸款。” MBA高級(jí)副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mike Fratantoni說(shuō)。