零售商拋售房地產(chǎn)以求生存

隨著實(shí)體店銷(xiāo)售額的暴跌和越來(lái)越多的客戶(hù)在線(xiàn)購(gòu)物，全國(guó)各地的零售商都在裁員，關(guān)閉商店，并拼命地試圖適應(yīng)不斷變化的情況。

百貨商店尤其受到傷害。幾十年前，當(dāng)百貨公司處于全盛時(shí)期并瀏覽大量庫(kù)存是一種新穎的體驗(yàn)時(shí)，梅西百貨，洛德與泰勒和西爾斯等許多公司都在黃金地段購(gòu)買(mǎi)或建造了大型商店。

現(xiàn)在，這些公司很難轉(zhuǎn)移存貨-但他們確實(shí)確實(shí)有一些賺錢(qián)的房地產(chǎn)。許多公司正在將商店的一部分出租給較小的零售商，或者作為初創(chuàng)企業(yè)和科技公司的辦公空間。一些公司正在建立合作伙伴關(guān)系以分享他們的商店空間。有些人只是將所有這些物業(yè)一起出售。這是一種明智的籌集資金策略嗎?還是沉船的絕望戰(zhàn)術(shù)?

出售一些最引人注目的商店的公司的數(shù)量無(wú)疑使人們所說(shuō)的“零售啟示”可信。在過(guò)去幾年中，梅西百貨(Macy's)今年解雇了10,000名員工，已經(jīng)在舊金山，波特蘭，洛杉磯和明尼阿波利斯。西爾斯(Sears)兩年前開(kāi)始出售房地產(chǎn)，許多JC Penney分店也已關(guān)閉。

擁有Lord&Taylor和Saks Fifth Avenue的哈德遜灣公司(Hudson's Bay Company)最近宣布，他們將以8.5億美元的價(jià)格將其曼哈頓第五大道的建筑物出售給科技初創(chuàng)公司W(wǎng)eWork。然后，洛德&泰勒(Lord&Taylor)將從WeWork租用一到兩層，后者將把建筑物的其余部分用作辦公室。哈德遜灣公司還希望在溫哥華出售另一家百貨商店。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人高緯環(huán)球(Cushman&Wakefield)零售研究主管加里克·布朗(Garrick Brown)表示，“一些百貨公司擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)比零售業(yè)務(wù)本身具有更高的價(jià)值。”他說(shuō)，一些百貨公司“被ked住了”，因?yàn)樗鼈儫o(wú)法面對(duì)這樣一個(gè)事實(shí)，即他們龐大的地理位置是不必要且昂貴的。

因此，盡管像Sears這樣的一些公司可能已經(jīng)等到為時(shí)已晚，不能做出最后的努力來(lái)出售其房地產(chǎn)，但其他公司可能正在出售或租賃其商店位置，這是他們需要進(jìn)行創(chuàng)新的下一步生存。