澳大利亞租賃市場(chǎng)的變化是顯而易見(jiàn)的 尤其是在城市郊區(qū)

同時(shí)，政府的刺激措施和對(duì)驅(qū)逐令的六個(gè)月禁令暫時(shí)使許多租房者無(wú)家可歸-但是，當(dāng)這種情況用完時(shí)會(huì)發(fā)生什么呢?

租房者會(huì)被冷落在之后嗎?

盡管在大流行期間有六個(gè)月的禁令驅(qū)逐租戶，但對(duì)于六個(gè)月過(guò)后將發(fā)生的情況的恐懼對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)是非常真實(shí)的，尤其是那些失去工作或失業(yè)的租戶。

出于同樣的原因，在共享房屋中，如果室友在大流行之后無(wú)法再負(fù)擔(dān)房租，那么其他家庭將不太可能負(fù)擔(dān)額外的租金，因此所有室友別無(wú)選擇，只能找到一個(gè)另一種選擇，例如和爸爸媽媽一起搬回去。

另一方面，根據(jù)realestate.com.au經(jīng)濟(jì)研究經(jīng)理Cameron Kusher的說(shuō)法，當(dāng)市場(chǎng)恢復(fù)某種正常狀態(tài)時(shí)，租戶的地位將比房東強(qiáng)得多。

“地主似乎可能會(huì)很難。盡管在該禁令生效后的六個(gè)月內(nèi)有驅(qū)逐令暫停，但有些人可能會(huì)希望將其目前的租戶轉(zhuǎn)移。

“但是，由于預(yù)期租金率下降和租金需求下降，這樣做存在風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)實(shí)情況是，房東可能需要為租戶做更多的事情，并鼓勵(lì)人們租用產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)。”

會(huì)有債務(wù)

盡管提供了經(jīng)濟(jì)援助計(jì)劃并禁止驅(qū)逐房屋，大多數(shù)租戶仍沒(méi)有放假的假期。在大多數(shù)州，預(yù)計(jì)租戶將償還六個(gè)月內(nèi)累積的租金。

墨爾本各地的許多租戶已經(jīng)要求延期支付租金，這將使他們?cè)诖罅餍泻竺媾R巨額債務(wù)。對(duì)這種債務(wù)的擔(dān)憂，可能無(wú)法償還，可能是為什么許多租戶決定撤離其出租物業(yè)并找到更便宜的選擇的原因。

“對(duì)于許多租戶而言，這將是一個(gè)短期解決方案，因?yàn)橐坏┕ぷ骰謴?fù)正常，他們希望重返喧囂，”Jellis Craig物業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)人Sam Nokes說(shuō)。“與此同時(shí)，節(jié)省成本是我們大多數(shù)人的首要任務(wù)，這決定了哪些市場(chǎng)忙碌而哪些市場(chǎng)不忙。”

一旦健康危機(jī)緩解，房東還將面臨債務(wù)。盡管各大已給予最多六個(gè)月的貸款放寬期，但在大多數(shù)情況下，利息會(huì)積累，保費(fèi)可能會(huì)增加。

供需將發(fā)生什么?

眾所周知，在之前，我們的主要城市中的租賃市場(chǎng)具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。排長(zhǎng)隊(duì)進(jìn)行檢查并不罕見(jiàn)，而且申請(qǐng)過(guò)程本身就引起了焦慮，大多數(shù)人通常都幾次嘗試都沒(méi)有成功。

但是桌子在轉(zhuǎn)。2020年4月，在realestate.com.au上，全國(guó)的房屋出租數(shù)量比去年同期增長(zhǎng)了3.8%。大都市地區(qū)的掛牌數(shù)量增長(zhǎng)了5.2%。

這些清單中的許多都是短期租金，由于對(duì)澳大利亞度假者的限制，這些租金已轉(zhuǎn)換為長(zhǎng)期租金。

諾克斯說(shuō)，杰利斯·克雷格(Jellis Craig)在三月到四月之間的庫(kù)存水平增加了30%。