待售房屋價(jià)格降至2011年以來的最低水平

這是自2011年以來的最低未決銷售量。

該指數(shù)衡量的是簽有合同但尚未完成出售的房地產(chǎn)交易，以2001年的簽約活動(dòng)為基準(zhǔn)。該指數(shù)可作為未來幾個(gè)月內(nèi)現(xiàn)房銷售報(bào)告的指標(biāo)。

發(fā)生了什么： 與2019年3月相比，全國(guó)簽約量下降了16.3%。

按月計(jì)，每個(gè)地區(qū)待處理的銷售額均下降，西部下降幅度最大，為26.8%，其次是中西部(下降22%)和南部(19.5%)。在東北，合同簽約量?jī)H下降了14.5%。

總體情況：雖然的爆發(fā)并沒有完全阻止房地產(chǎn)活動(dòng)，但由于抵押貸款利率低和需求被壓抑，這已經(jīng)大大挫敗了經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)計(jì)的強(qiáng)勁春季購(gòu)房季節(jié)。買家。如果沒有春季購(gòu)房旺季，到2020年，房屋銷售預(yù)計(jì)將下降14%。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞恩斯說：“隨著消費(fèi)者越來越習(xí)慣于社會(huì)隔離協(xié)議，并且隨著經(jīng)濟(jì)緩慢而安全地重新開放，特別是在抵押貸款利率創(chuàng)歷史新低的情況下，房源和購(gòu)買活動(dòng)將恢復(fù)。” “但是，通常的春季購(gòu)買季節(jié)將被錯(cuò)過，因此，今年晚些時(shí)候的反彈將不足以彌補(bǔ)第二季度的銷售損失。”

由于該國(guó)大多數(shù)地區(qū)都實(shí)行了居家定購(gòu)和社會(huì)隔離準(zhǔn)則，因此購(gòu)房(然后搬家)的過程變得更加復(fù)雜。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors Association)最近進(jìn)行的一項(xiàng)民意調(diào)查顯示，將近五分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，留在家里的訂單幾乎不可能完成交易 。(與此同時(shí)，另外40%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，購(gòu)房過程的某些方面仍需要親自進(jìn)行互動(dòng)，但戴上口罩和手套可以使其更安全。)

在這些命令中，開放房屋已經(jīng)變成虛擬的了，現(xiàn)在正在停車場(chǎng)而不是產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司和律師辦公室簽署文件。在該國(guó)某些地區(qū)，政府辦公室的關(guān)閉意味著無法像往常一樣迅速記錄銷售情況。

一些潛在的賣方由于擔(dān)心價(jià)格或需求可能下降而推遲上市。根據(jù)Realtor.com的數(shù)據(jù)，從3月的第一周到最后幾周，新上市的數(shù)量下降了30%。相比之下，去年同期這段時(shí)間的掛牌數(shù)量增長(zhǎng)了15%。

他們?cè)谡f什么： “ 4月份，由于的擔(dān)憂促使賣家等待，新房源繼續(xù)下跌，這意味著未決和封閉房屋銷售可能會(huì)進(jìn)一步下降，” Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹妮爾·黑爾(Danielle Hale)說。 。“盡管為防止傳播而在家里停留的購(gòu)房者簽訂了購(gòu)買合同的數(shù)量減少了，但調(diào)查顯示，大多數(shù)購(gòu)房者預(yù)計(jì)旅行僅會(huì)延遲幾個(gè)月。”

凱勒·威廉姆斯(Keller Williams)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯本·岡薩雷斯(Ruben Gonzalez)表示：“隨著各州重新開放的預(yù)期持續(xù)下去，感染率在各州重新開放中的反應(yīng)將是一個(gè)明顯的信號(hào)。” “如果我們看到感染沒有復(fù)蘇，那么我們可以看到銷售在6月初開始趨于穩(wěn)定;但是，如果感染率回升，則可能在整個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域出現(xiàn)嚴(yán)重倒退。”

市場(chǎng)反應(yīng)：盡管未決房屋銷售和GDP下滑，道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)均在周三上午上漲。10年期國(guó)債的收益率略有下降。