房屋中位價(jià)格中位數(shù)與去年同期相比每年上漲1.6％

購(gòu)房者可以振作起來。盡管有購(gòu)房者的強(qiáng)烈意愿，但在這次危機(jī)期間，房?jī)r(jià)仍在上漲，而不是下跌。

令人驚訝的是，根據(jù)realtor.com®的最新全國(guó)數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)顯示，截至4月25日的一周，房屋中位價(jià)格中位數(shù)與去年同期相比每年上漲1.6%。房地產(chǎn)專家一直預(yù)測(cè)，價(jià)格增長(zhǎng)將趨于平穩(wěn)甚至下降，因?yàn)榍耙恢軆r(jià)格僅同比上漲0.3%，而此前一周僅上漲0.8%。

這與幾個(gè)月前形成鮮明對(duì)比，幾個(gè)月前，價(jià)格每年以超過4%的速度上漲，直到大流行實(shí)質(zhì)上使處于封鎖狀態(tài)。在截至4月25日的一周中，房屋中位數(shù)價(jià)格為324,9000美元，高于3月中旬以來的約32萬(wàn)美元。

丹尼爾·黑爾（Danielle Hale）

realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示：“本周的小幅上漲是因?yàn)閮r(jià)格'粘性'。”“購(gòu)房者堅(jiān)決抵制降價(jià)，而且他們實(shí)際上已經(jīng)接近下跌，因此我們看到反彈。我認(rèn)為這并不是價(jià)格大漲的回報(bào)。”

這并不意味著價(jià)格最終不會(huì)下跌，許多專家預(yù)測(cè)價(jià)格很快就會(huì)下跌。鑒于迄今為止急劇的經(jīng)濟(jì)衰退已導(dǎo)致超過3000萬(wàn)裁員，許多買家將拒絕支付高價(jià)。另外，如果沿線還有另一波止贖潮，那也可能壓低價(jià)格。

多年來，待售房屋數(shù)量一直在下降，在今年初達(dá)到新低。但是隨后大流行受到打擊，財(cái)產(chǎn)供應(yīng)驟降。在截至4月25日的一周中，年度庫(kù)存下降了16.9%。

同時(shí)，新上市的數(shù)量下降了43.1%。對(duì)于春季購(gòu)買季節(jié)而言，這是一個(gè)不好的信號(hào)，因?yàn)樘鞖馀偷脑路萃ǔＪ欠康禺a(chǎn)市場(chǎng)最繁忙的月份。這是大多數(shù)房屋上市的時(shí)候，購(gòu)房者從木制品中出來淹沒開放式房屋。孩子們放暑假時(shí)，家庭通常更喜歡搬家。

Hale說：“買家可能仍然難以在有限的選擇中找到合適的房屋。”“感覺就像是，'所見即所得。'”

由于健康或財(cái)務(wù)方面的考慮，許多賣家已撤出其房源或選擇不列出其房屋。有些人不希望陌生人到家里去旅行，或者不想在大流行期間搬家。其他人則等到他們的社區(qū)開始重新開放房屋和親自參觀之前，才重新列出自己的房屋。

經(jīng)濟(jì)放緩的另一個(gè)跡象是，房屋在市場(chǎng)上待了兩個(gè)月以上，全國(guó)平均時(shí)間為66天。待售天數(shù)比去年同期增加了9天，即16%。

海爾說：“考慮到經(jīng)濟(jì)的不確定性，要出售的房屋的擺放時(shí)間更長(zhǎng)一些，因?yàn)橘I主的報(bào)價(jià)減少了。”“市場(chǎng)上有更長(zhǎng)的交易日，這意味著賣方可以預(yù)期出售過程將花費(fèi)更長(zhǎng)的時(shí)間，而買方可能會(huì)發(fā)現(xiàn)他們有更多的時(shí)間考慮在另一個(gè)買方突然出現(xiàn)之前提出要約。”