大流行扭轉(zhuǎn)了住房市場(chǎng)進(jìn)入春季銷(xiāo)售旺季的勢(shì)頭

用來(lái)衡量全國(guó)主要大城市平均房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller全國(guó)房屋價(jià)格指數(shù)在截至2月的一年中上漲了4.2%，高于前一個(gè)月的3.9%。2月是自2019年1月以來(lái)的最高年度增長(zhǎng)率。

周二發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，由于當(dāng)時(shí)的就業(yè)市場(chǎng)強(qiáng)勁且抵押貸款利率較低，住房市場(chǎng)在大流行之前將迎來(lái)強(qiáng)勁的春季銷(xiāo)售季節(jié)。

同樣在周二，報(bào)告說(shuō)，第一季度房屋擁有率從一年前的64.2%升至65.3%，是2013年中期以來(lái)的最高水平。對(duì)于以35歲以下人士為首的家庭(購(gòu)房需求的主要來(lái)源)，房屋擁有率從一年前的35.4%上升至37.3%。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，2月份成屋銷(xiāo)售升至13年來(lái)的最高水平。但由于買(mǎi)賣(mài)雙方退出了待定交易或選擇退出市場(chǎng)，三月份的銷(xiāo)售額下降了8.5%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)本月房屋銷(xiāo)售將下降更多。

Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹尼爾·黑爾(Danielle Hale)表示，隨著房屋銷(xiāo)售下降，未來(lái)幾個(gè)月價(jià)格增長(zhǎng)可能會(huì)放緩。她說(shuō)：“最近幾周，“賣(mài)家的積極性下降了很多，這導(dǎo)致新上市的商品數(shù)量下降，并使要價(jià)保持平穩(wěn)。”新聞集團(tuán)是《華爾街日?qǐng)?bào)》的母公司，經(jīng)營(yíng)Realtor.com。

截至2月份的一年中，凱斯·席勒10市指數(shù)上漲了2.9%，高于1月份的2.6%的年度變化。20城市指數(shù)上漲了3.5%，而2月份的年增長(zhǎng)率為3.1%。20個(gè)城市中的17個(gè)城市的價(jià)格增長(zhǎng)加快。

《華爾街日?qǐng)?bào)》(The Wall Street Journal)調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，該20個(gè)城市的指數(shù)將增長(zhǎng)3.2%。

鳳凰城是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的城市，為7.5%，其次是西雅圖，為6%。

上周聯(lián)邦住房金融局發(fā)布的另一項(xiàng)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)指標(biāo)顯示，2月份房?jī)r(jià)較去年同期增長(zhǎng)了5.7%。

房屋擁有率數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度，擁有房屋的家庭比去年同期增加，而承租家庭的數(shù)量下降。

First American Financial Corp.首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·弗萊明(Mark Fleming)表示，在接下來(lái)的幾個(gè)季度中，如果經(jīng)濟(jì)活動(dòng)下降促使更多的人與室友或家庭成員一起入住，從而減少租房家庭的數(shù)量，房屋擁有率可能會(huì)繼續(xù)上升。

他說(shuō)：“我們所知道的事情之一是，在經(jīng)濟(jì)衰退中，大學(xué)時(shí)代的人們，20年代初剛離開(kāi)大學(xué)的人們，確實(shí)開(kāi)始陷入困境。”“在經(jīng)濟(jì)環(huán)境不健康的情況下，您不會(huì)耗盡資金并成家。”

住房金融初創(chuàng)公司豪斯(Haus)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家拉爾夫·麥克勞克林(Ralph McLaughlin)表示，但業(yè)主家庭數(shù)量的增長(zhǎng)也可能放緩。他說(shuō)：“一些今年春天買(mǎi)房的房客可能不得不在大流行期間將其首付用于應(yīng)急資金，結(jié)果將推遲他們的購(gòu)房計(jì)劃。”