圣奧爾本斯原始房屋拍賣價(jià)達(dá)到128萬美元

斑駁的棕色地毯，原始的木板廚房和數(shù)十年的浴室，配有嬰兒粉紅色的浴缸和黑色對比磚;這些只是圣奧爾本斯柯林斯街20號的一些功能，這是上周末拍賣的房屋，無視低迷的市場條件以確保獲得高價(jià)。

莫雷洛拍賣行的拍賣師弗朗西斯·莫雷洛說，競標(biāo)之戰(zhàn)持續(xù)了40多分鐘，因?yàn)闈撛诘馁I家增加了對這處鄉(xiāng)村物業(yè)的報(bào)價(jià)。

他說：“房屋位于居民區(qū)，因此土地價(jià)值很高。在這方面，這類物業(yè)引起了很多興趣，因此出價(jià)一直在不斷提高。”莫雷洛說。

從70萬美元的起拍價(jià)開始，拍賣涉及約60個(gè)競標(biāo)，然后該物業(yè)最終以1,281,000美元的價(jià)格被拍賣。盡管中標(biāo)者沒有開始拍賣，但他在整個(gè)拍賣中都很活躍。

“我?guī)缀蹩煲ヂ曇袅?” 莫雷洛開玩笑。

“它在市場上的價(jià)格為970,000美元，因此比底價(jià)高出311,000美元。供應(yīng)商對結(jié)果感到非常非常滿意，這表明他們選擇了最佳的廣告系列和最佳的策略來獲得這個(gè)價(jià)格。”

20-柯林斯街圣奧爾本維克3021_img1

考慮到墨爾本的拍賣清算率在過去一年中有所下降，這一令人印象深刻的銷售結(jié)果是驚人的。

正如Morello所指出的，這一次市場行情在12到24個(gè)月前如此強(qiáng)勁，以至幾乎任何代理商，無論其技能或經(jīng)驗(yàn)如何，都可以設(shè)定拍賣日期，聘用拍賣師，并且該房產(chǎn)有很大的出售機(jī)會。 。

“清盤率超過80%，因此有可能出售。但特別是在當(dāng)今這樣的市場中，由于清關(guān)率低，我們得到了很多負(fù)面反饋，因此供應(yīng)商在開始拍賣活動(dòng)之前確實(shí)需要進(jìn)行研究，”他說。

“他們需要研究與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和拍賣行將要合作的人，并了解他們的往績和經(jīng)驗(yàn)。就我個(gè)人而言，自2010年以來我一直是一名拍賣商。每個(gè)星期六我進(jìn)行5或6次拍賣。拍賣是我的一種熱情，所以我醒來后很高興去參加拍賣!”

莫雷洛補(bǔ)充說，柯林斯街20號被雷·懷特·圣奧爾本斯(Ray White St Albans)出售，他們是一個(gè)“知道如何開展強(qiáng)有力的拍賣活動(dòng)的團(tuán)隊(duì)”。

的確，雷·懷特·圣奧爾本斯(Ray White St Albans)董事Shaun Marijanovic從事房地產(chǎn)行業(yè)已有30多年了。他和他的團(tuán)隊(duì)通常會為他們的客戶取得出色的銷售業(yè)績，在某些情況下，最高可超出儲備金49%，有的甚至超過儲備金610,000美元。Marijanovic說，在許多情況下，這要?dú)w功于強(qiáng)大的買家數(shù)據(jù)庫和戰(zhàn)略性營銷活動(dòng)，他們的底價(jià)已高出50,000至165,000美元。

莫雷洛說：“他們知道與潛在競標(biāo)者進(jìn)行什么樣的對話才能獲得很高的投票率和良好的結(jié)果。”

現(xiàn)在，該物業(yè)的最終購買者可以使用多種選擇：他可以保留房屋并將其原樣出租;租用廉價(jià)而歡快的化妝品里諾來增加租金，或者考慮拆除現(xiàn)有房屋并開發(fā)622平方米的街區(qū)。

莫雷洛說：“在那片土地上進(jìn)行分區(qū)確實(shí)是有利的，因?yàn)樗幱诳梢栽谄渲薪ㄓ泄⒌脑鲩L區(qū)中，這當(dāng)然為該物業(yè)增加了價(jià)值。”

不管新所有者下一步要做什么，他的投資組合中都有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，前面有很多選擇。結(jié)果表明，即使在房地產(chǎn)市場放緩的情況下，也總會發(fā)現(xiàn)“鉆石原石”!