確保您的報(bào)價(jià)被接受的10條提示

您已經(jīng)找到了完美的房子，準(zhǔn)備報(bào)價(jià)了。但是，您不確定如何執(zhí)行此操作。提出一個(gè)對(duì)您和賣方都有效的有吸引力的報(bào)價(jià)是一種平衡的舉動(dòng)，并且很難正確地做到這一點(diǎn)。幸運(yùn)的是，您并不孤單。我們列出了10個(gè)技巧，可幫助您的報(bào)價(jià)脫穎而出。

1.整理好文書工作

認(rèn)真的報(bào)價(jià)應(yīng)該以證明您認(rèn)真購(gòu)買房屋的證據(jù)為佐證。作為買方，如果您有預(yù)先獲得融資批準(zhǔn)的文件，您的報(bào)價(jià)將立即變得更強(qiáng)。證明您有多少錢可以作為定金支付也是很好的;存款較大的報(bào)價(jià)更有可能被接受。

2.讓他們說(shuō)出他們的價(jià)格

如果您發(fā)現(xiàn)自己能夠在尚未列出的房屋上報(bào)價(jià)(好的經(jīng)紀(jì)人可以做到這一點(diǎn))，請(qǐng)注意不要先命名報(bào)價(jià)。您和賣方可能對(duì)房屋價(jià)值有不同的想法。通過(guò)找出賣方想要的東西，您可以避免提出過(guò)高和超支的要約–或過(guò)低且可能被完全拒絕的要約。

3.使用結(jié)算成本作為談判籌碼

此技巧為您留出了一些討價(jià)還價(jià)的余地，以進(jìn)行更好的談判。如果您想提供低于要價(jià)的要約，則要約要支付一半甚至全部的交易費(fèi)用。然后，如果賣方以全價(jià)要價(jià)，您可以選擇接受，但條件是他們將支付關(guān)閉費(fèi)用。另一方面，如果他們接受，您將獲得折扣的房子，獲得雙贏!

4.提出多個(gè)要約

您沒有理由只對(duì)同一座地產(chǎn)堅(jiān)持一個(gè)要約。每個(gè)人都喜歡有選擇。如果您提供兩個(gè)或三個(gè)選項(xiàng)，則您的報(bào)價(jià)更有可能被注意到并得到響應(yīng)。當(dāng)賣方看到選擇時(shí)，就會(huì)給他們一種控制自己的感覺。

5.注意條款

值得在報(bào)價(jià)中添加一些條款/或有事項(xiàng)，以防萬(wàn)一事情無(wú)法按預(yù)期進(jìn)行。一種常見的偶然性是使要約取決于獲得融資或檢查結(jié)果。但是，請(qǐng)不要過(guò)度使用-合同中的條款越少，對(duì)賣方的吸引力就越大。

6.把錢放在嘴里

保證金存款是從買方到賣方的少量整筆現(xiàn)金，通常存入托管帳戶。這表明了您的真誠(chéng)，并證明了購(gòu)買者是認(rèn)真的。通常，買家會(huì)提供1%到2%的誠(chéng)意金;但是，為了表明您確實(shí)很認(rèn)真，您可以隨時(shí)提供更多。請(qǐng)記住，這對(duì)您來(lái)說(shuō)并沒有多大的錢-您支付的任何誠(chéng)意金都將用于首付。

7.達(dá)成協(xié)議

如果您為賣方添加一些甜味劑，您的報(bào)價(jià)就會(huì)真正脫穎而出。嘗試提供減少盡職調(diào)查時(shí)間(這是為檢查保留的時(shí)間)。買方通?？梢栽诖似陂g放棄報(bào)價(jià)，因此較短的時(shí)間段對(duì)賣方更具吸引力。即使買主確實(shí)撤出，房屋也會(huì)在較短的時(shí)間內(nèi)退出市場(chǎng)。

8.提供一個(gè)月的免費(fèi)租金

另一個(gè)想法是向賣方提供一個(gè)月的入住時(shí)間。由于大多數(shù)抵押貸款付款要等到交易結(jié)束后一個(gè)月才開始，因此請(qǐng)考慮允許賣方在房子里再免租金一個(gè)月。這將使他們有更多時(shí)間采取行動(dòng)并最終確定計(jì)劃。

9.要靈活

對(duì)于那些想要在人群中脫穎而出的人來(lái)說(shuō)，靈活性是關(guān)鍵。例如，如果您可以靈活地選擇截止日期，則可以提供快速關(guān)閉但不強(qiáng)制執(zhí)行。有時(shí)，賣方希望盡快關(guān)閉，而在其他時(shí)候，賣方最好堅(jiān)持幾個(gè)星期。學(xué)習(xí)了解他們的需求并采取行動(dòng)。

10.要個(gè)性化

提出要約是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，但賣方也是一個(gè)人。在要約上附上一封求職信，描述您為何愛他們的家，以及您認(rèn)為這對(duì)您的家庭而言是多么合適。你永遠(yuǎn)都不會(huì)知道; 您可能會(huì)拉扯他們的心弦!