海濱首次購(gòu)房者在階梯上開(kāi)始按計(jì)劃進(jìn)行

墨爾本海灘郊區(qū)的買主數(shù)量激增。

但是他們正面臨著進(jìn)入房地產(chǎn)階梯的艱難第一步，許多建議都轉(zhuǎn)向計(jì)劃外購(gòu)買。

州稅務(wù)局(State Revenue Office)的數(shù)據(jù)顯示，自去年推出新的負(fù)擔(dān)能力措施以來(lái)的八個(gè)月內(nèi)，在海灣議會(huì)區(qū)金斯頓(Kingston)購(gòu)買的284名首次購(gòu)房者中，有40%的人支付了超過(guò)60萬(wàn)美元。

與一年前相比，他們的人數(shù)增加了近140個(gè)。

7月1日開(kāi)始實(shí)行的印花稅減讓政策的變化使首次購(gòu)房者免于支付600,000美元以下房屋和低于750,000美元的優(yōu)惠稅率。

在今年的7月1日至2月28日期間，Bayside市52個(gè)首次置業(yè)者中有超過(guò)三分之一的人花了60萬(wàn)美元以上。

去年同期，該市只有31個(gè)首次置業(yè)者。

貝勒房地產(chǎn)總監(jiān)希思·湯普森(Heath Thompson)說(shuō)，海灣沿岸地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受到首次購(gòu)房者的歡迎。

湯普森先生說(shuō)：“我肯定會(huì)看到首次購(gòu)房者在公寓里有更多交易。”

“很多都是在單臥室市場(chǎng)，尤其是低于40萬(wàn)美元的市場(chǎng)。而且在兩居室市場(chǎng)上，他們?nèi)栽谠噲D以60萬(wàn)美元左右的價(jià)格買入。最高$ 650,000大約是我們看到他們開(kāi)始退出的地方。”

該地區(qū)的主要吸引力是火車通行，其中最理想的是Sandringham線，但首次購(gòu)房者也愿意考慮沿Frankston火車線到Mordialloc的計(jì)劃外購(gòu)買。

湯普森表示，他們的數(shù)量最初在7月1日之后有所下降，但今年初已受到入門級(jí)買家的極大關(guān)注。

布賴頓的桅桿開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有一對(duì)價(jià)格低于60萬(wàn)美元的單臥室公寓，都吸引了首次置業(yè)者的極大興趣。

他補(bǔ)充說(shuō)，只要設(shè)計(jì)合理且至少50平方米，即使是一居室公寓也能引起買家的注意。

維多利亞州房地產(chǎn)研究所的最新研究還顯示，在2017年的最后三個(gè)月中，Bayside和Kingston地區(qū)的單元和公寓是墨爾本資本增幅最大的10個(gè)郊區(qū)之一。

布萊頓東部排名第三，切爾滕納姆排名第六，海蒂特排名第九。

REIV總裁理查德·辛普森(Richard Simpson)說(shuō)，公寓尤其為首次購(gòu)房者提供了進(jìn)入墨爾本一些最搶手的房地產(chǎn)市場(chǎng)的途徑。

辛普森表示：“首次購(gòu)房者當(dāng)然應(yīng)該考慮將公寓或單元作為進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種方式，墨爾本大部分郊區(qū)的公寓中位價(jià)都低于60萬(wàn)澳元。”

“較小的房產(chǎn)還使買家能夠在自己的房屋中建立資產(chǎn)并提高房產(chǎn)階梯。”