FHFA十年來首次突破最高合格貸款限額

最后的顛簸是十年前

聯(lián)邦住房金融局(FHFA)十年來首次宣布房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)從2017年開始購買抵押貸款的最高合格貸款限額有所提高。

除較高成本的地區(qū)外，一處房產的最高貸款限額為424,100美元，增加了7,100美元。

“認識到房價上漲”

NAR總裁威廉·布朗(William E. Brown)表示：“今天符合標準的貸款限額提高是對高成本市場房價上漲的迫切認識，同時也為尋求使用FHA抵押貸款的初次和低收入借款人提供了幫助。”

布朗補充說：“信貸仍然很緊，但是這一決定將幫助更多合格的買家解決他們之間的障礙和高昂的成本以及實現(xiàn)房屋所有權的夢想。”

基線限制如何工作

2008年《住房和經濟復蘇法案》(HERA)設定了417,000美元的基準貸款限額，并要求每年對該限額進行調整，以反映全國平均房價的上升或下降。這意味著在崩潰期間房屋價格下跌之后，直到房屋價格恢復到下降之前的水平時，基準貸款限額才會再次觸及。

直到今年才發(fā)生。

價格上漲

今天的FHFA 2016房屋價格指數(shù)報告顯示，平均房屋價格現(xiàn)在高于2007年第三季度的水平。同時，由于住房價格持續(xù)上漲而放貸條件仍然緊張，NAR繼續(xù)發(fā)出負擔能力的警報。也就是說，提高貸款限額將以健康的方式溫和地按摩貸款條件。

什么是高成本地區(qū)?

FHFA在一份聲明中說，在當?shù)胤课葜形粩?shù)價值的115%超出基準貸款限額的地區(qū)，最大區(qū)域貸款限額將更高。HERA將最大貸款限額設置為面積中位數(shù)房屋價值的函數(shù)，同時在該限額的150%基準貸款限額上設置“上限”。

今年高成本地區(qū)的房屋價值顯然上升了，并且由于基準貸款限額將在2017年提高，因此新的最高限額限額也將增加至636,150美元，用于一室公寓。

非連續(xù)州的貸款限額計算方式不同，因此，阿拉斯加，夏威夷，關島和美屬維爾京群島的單套房物業(yè)基準貸款限額將為636,150美元，但FHFA指出“在某些情況下，實際貸款限額可能會更高具體位置。”

那你所在的地區(qū)呢?

要找出您所在地區(qū)符合條件的貸款限額，請單擊她以訪問FHFA的交互式地圖，然后深入到您所在的縣。