現(xiàn)有房屋銷售量上升 超過了經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期

現(xiàn)有房屋銷售量上升

在房屋銷售方面，第四季度的不利因素始終是不容忽視的力量，但本月是一個(gè)例外。根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，11月現(xiàn)有房屋銷售(簽定的合同)增長(zhǎng)了0.7%，是連續(xù)第三個(gè)月增長(zhǎng)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前曾預(yù)測(cè)，盡管今年下半年房屋銷售開始增長(zhǎng)，但銷售將下降1.8%(根據(jù)彭博社)。

11月是自2007年2月以來的最高銷售速度，比去年同期增長(zhǎng)15.4%。

北方銷售激增

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)博士表示，隨著2016年接近終點(diǎn)線，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，這是三個(gè)月的出色表現(xiàn)。

他說：“自大蕭條以來最健康的就業(yè)市場(chǎng)，以及一些購(gòu)房者預(yù)期在抵押貸款利率準(zhǔn)確地從歷史低位回升之前就關(guān)閉房屋，這共同推動(dòng)了近幾個(gè)月的銷售增長(zhǎng)。” “此外，東北地區(qū)的購(gòu)房者在上個(gè)月取得了最大的成功，這并非偶然，東北地區(qū)的房?jī)r(jià)一直在全年保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。”

房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲

11月現(xiàn)有房屋價(jià)格中位數(shù)比去年同期增長(zhǎng)6.8%，至234,900美元，這是連續(xù)第57個(gè)月同比增長(zhǎng)。

庫(kù)存下降8.0%，至185萬套可供出售的現(xiàn)有房屋，現(xiàn)在比一年前下降9.3%。庫(kù)存仍然緊張，最近18個(gè)月連續(xù)同比下降。

Yun補(bǔ)充說：“年初的住房供應(yīng)不足，進(jìn)入2017年的情況甚至更糟。” 租賃單位也看到了這種短缺。結(jié)果，房?jī)r(jià)和租金在該國(guó)大部分地區(qū)仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過收入。”

較少的首次購(gòu)房者

NAR報(bào)告中的一個(gè)負(fù)面信號(hào)是，首次購(gòu)買者占11月銷售額的32%，低于10月的33%。也就是說，它比去年11月增長(zhǎng)了2.0%。

Yun說：“明年高價(jià)城市的首次購(gòu)房者將受到房?jī)r(jià)和抵押貸款利率上漲的最大影響，并且可能不得不延長(zhǎng)預(yù)算或在住房面積，價(jià)格或位置上做出妥協(xié)。”

房地產(chǎn)通常在11月份在市場(chǎng)上停留43天，高于10月份的41天，但較一年前(54天)大幅下降。此外，11月份售出的房屋中有高達(dá)42%的市場(chǎng)不到一個(gè)月。

東北正在殺人!

東北地區(qū)的銷售增長(zhǎng)了8.0%，令人印象深刻，比2015年11月增長(zhǎng)了15.7%。東北地區(qū)的中位數(shù)價(jià)格為$ 263,000，比2015年11月提高了3.3%。

南部地區(qū)也有所增長(zhǎng)，增長(zhǎng)了1.4%，比去年同期增長(zhǎng)了11.6%。中位數(shù)價(jià)格比去年上漲9.2%，至206,900美元

西方的成屋銷售下降了1.6%，但比去年增長(zhǎng)了19.0%。中位數(shù)價(jià)格達(dá)到345,400美元，比2015年11月上漲8.5%。

在中西部地區(qū)，11月成屋銷售下降了2.2%，至每年133萬的年增長(zhǎng)率，但仍比去年同期增長(zhǎng)了18.8%。中西部地區(qū)的中位數(shù)價(jià)格為180,300美元，較上年同期增長(zhǎng)6.5%。