NAR報(bào)告由于住房負(fù)擔(dān)能力下降 今年房屋銷售可能會(huì)受到重創(chuàng)

負(fù)擔(dān)能力條件各不相同

隨著2016年即將結(jié)束，住房負(fù)擔(dān)能力下降，結(jié)束了連續(xù)四個(gè)月的進(jìn)展。根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的研究，抵押貸款利率小幅上升至3.82%，并且有可能進(jìn)一步提高?？傮w住房承受能力指標(biāo)自10月以來(lái)下降了1.8%，也表明與去年同期相比有所下降。

十一月份出售的獨(dú)戶住宅的中位數(shù)銷售價(jià)格上漲了近7%，平均價(jià)格為236,500美元，房主的資產(chǎn)凈值有所增長(zhǎng)，但購(gòu)房者面臨的市場(chǎng)在2016年底仍然很熱。

一線希望：不斷上升的股權(quán)

CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗蘭克·諾薩夫特(Frank Nothaft)在接受CNBC采訪時(shí)說(shuō)：“在過(guò)去四年中，有抵押貸款的房主的資產(chǎn)幾乎翻了一番，達(dá)到6.9萬(wàn)億美元。”

Nothaft補(bǔ)充說(shuō)：“房屋凈值的快速增長(zhǎng)反映了房?jī)r(jià)的上漲，不良借款人的減少以及本金償還的增加。” “所有這些積極因素將為家庭資產(chǎn)負(fù)債表和整體經(jīng)濟(jì)提供支持。”

中西部地區(qū)仍然是最實(shí)惠的

從地區(qū)來(lái)看，2016年11月，東北部是唯一一個(gè)比上一年價(jià)格更實(shí)惠的地區(qū)。南方的房?jī)r(jià)上漲了近兩位數(shù)，而西方和中西部的房?jī)r(jià)分別上漲了8.5%和6.6%。

但是，這些月度快照并不能改變中西部地區(qū)仍然是最負(fù)擔(dān)得起的住房市場(chǎng)，而西方卻負(fù)擔(dān)得起的事實(shí)。

興趣與可用性

即使住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)下降，利率上升，抵押貸款申請(qǐng)仍將繼續(xù)增加，住房短缺使購(gòu)房者的市場(chǎng)緊張。

這表明，市場(chǎng)上對(duì)任何房地產(chǎn)都仍然有很大的興趣，但是可用的和負(fù)擔(dān)得起的感興趣的房地產(chǎn)越來(lái)越少，要找到一種將這兩個(gè)要素融合在一起的挑戰(zhàn)是挑戰(zhàn)。