第四季度房屋銷售激增推高價格威脅承受能力

根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)的數(shù)據(jù)，第四季度的房屋銷售達到了今年以來的最高水平，將庫存水平降至創(chuàng)紀錄的低點，同時推高了房價。

該研究表明，自2005年以來，在超過一半的市場中，銷售價格現(xiàn)在達到或高于其先前的最高水平。2016年全年，有87%的被測量市場的房價上漲，高于2015年(86%)和2014年(75%)的水平。

對于坐擁高價房產(chǎn)的房主來說，這是一個了不起的消息，但對于令人窒息的可負擔性條件和有限的可用性，潛在的購房者卻被擠出市場。

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供需

NAR首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，房價上漲幾乎沒有跡象顯示整個2016年都將繼續(xù)走低。就業(yè)使就業(yè)市場更接近充分就業(yè)，”他說。

“與此同時，”他指出，“供應(yīng)不足以趕上這種需求，導(dǎo)致價格上漲，并繼續(xù)給那些試圖進入市場的人緊縮了負擔能力。”

Yun補充說：“沮喪的新舊存貨狀況導(dǎo)致一些最大的都會區(qū)的升值幅度接近或超過兩位數(shù)，這使得房屋價值在少數(shù)市場中都創(chuàng)下了歷史新高。大部分情況例外，在東北地區(qū)，由于供應(yīng)狀況更加健康，價格增長趨于平穩(wěn)。”

價格上漲

第四季度全國現(xiàn)有房屋價格中位數(shù)同比增長5.7%至235,000美元。

截至年底，已有165萬有房屋可供出售，比2015年底低6.3%，是自NAR自1999年開始追蹤所有住房類型供應(yīng)以來的最低水平。

第四季度的平均供應(yīng)量為3.9個月，低于去年同期的4.6個月。

區(qū)域細分

在東北地區(qū)，銷售額比上一季度增長了10.5%，比去年同期增長了6.4%。去年房價中位數(shù)下跌0.2%，至254,100美元。

中西部地區(qū)的銷售額在第四季度增長了2.3%，比去年同期增長了8.8%。房價中位數(shù)較2015年第四季度增長5.7%，至181,100美元。

在南部地區(qū)，該季度的銷售額增長了2.6%，與去年同期相比增長了5.4%。去年房價中位數(shù)飆升7.9%，至210,500美元。

西部地區(qū)的銷售額比上一季度增長1.6%，比去年同期增長9.1%。房價中位數(shù)在一年中增長了7.8%，達到348,800美元。

負擔能力問題繞

近年來，NAR不停地警告人們，越來越嚴格的可負擔性條件可能會將一些有興趣的購房者趕出市場。

盡管他們稱之為“全庭中位收入(有意義的增長)($ 70,831)”，但與2015年相比，抵押貸款利率和房價的上漲削弱了人們的承受能力。

報告指出：“要以全國中位數(shù)價格購買單戶住宅，購買首付5%的買家將需要51,017美元的收入，首付10%的需要48,332美元的收入，以及42,962美元的收入支付20%的首付。”

Yun總結(jié)說：“即使工資增長回升，也可能不足以彌補抵押貸款利率和房價上漲帶來的影響。住房建設(shè)的增加對于緩解供應(yīng)短缺和避免負擔能力下降至關(guān)重要。”

這是希望房屋建筑商能夠放松這一束縛。