購(gòu)物中心業(yè)主可以受益于零售空間共享

空缺的增加導(dǎo)致共享零售空間的出現(xiàn)，這一概念涉及多個(gè)數(shù)字品牌共享具有短期租賃協(xié)議的空間。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司Structured Development的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高級(jí)總監(jiān)Jeff Berta表示，傳統(tǒng)的實(shí)體零售商通常會(huì)簽訂約5至10年的租約。但是新興品牌卻選擇與現(xiàn)有零售商簽署許可協(xié)議，而不是租賃。該許可可以持續(xù)一周到幾個(gè)月的時(shí)間，使零售中心房東可以用新品牌裝滿空間，并且品牌可以測(cè)試新的地點(diǎn)和人口統(tǒng)計(jì)信息，而無(wú)需支付昂貴的長(zhǎng)期租賃費(fèi)用。

新興的數(shù)字品牌通常希望開(kāi)設(shè)實(shí)體店，但可能沒(méi)有能力簽署傳統(tǒng)的長(zhǎng)期租賃合同，尤其是在受歡迎的市場(chǎng)中。

在市場(chǎng)上開(kāi)設(shè)一家新的實(shí)體店會(huì)使該零售商網(wǎng)站的總體訪問(wèn)量平均增加37%。根據(jù)ICSC的研究，對(duì)于新興品牌(定義為不到10年的品牌)，新開(kāi)業(yè)后的平均開(kāi)店量會(huì)使網(wǎng)站訪問(wèn)量增加45%。

“通常，[許可證]可以長(zhǎng)達(dá)一周或長(zhǎng)達(dá)一年，這完全取決于擁有租約的零售主機(jī)，他們規(guī)定了條件，”數(shù)字廣告Guesst首席執(zhí)行官Jay Norris說(shuō)。零售空間共享平臺(tái)。“因此，像零售商的Airbnb一樣思考，這意味著，如果您擁有房屋，那您就可以確定要客人在家里待多久的條件。”

通過(guò)共享空間進(jìn)行測(cè)試的產(chǎn)品從衣服到家庭用品再到食物，目標(biāo)人群可以覆蓋整個(gè)人群，具體取決于品牌所銷售的產(chǎn)品。新興品牌要么按月租金，要么按銷售額的百分比支付，或兩者兼而有之。但是，由于具有短期許可證，可以更頻繁地協(xié)商這些協(xié)議。

商業(yè)地產(chǎn)代理Beta的合伙人和聯(lián)合創(chuàng)始人Richard Rizika說(shuō)：“每個(gè)品牌都有自己的緩存，隨之而來(lái)的是圍繞志趣相投的品牌。” “這通常會(huì)產(chǎn)生對(duì)購(gòu)物中心產(chǎn)生影響的口碑廣告。獨(dú)特的或原始的彈出式商店在傳統(tǒng)的購(gòu)物中心環(huán)境中脫穎而出，可以吸引新顧客到購(gòu)物中心，并隨著每種彈出式環(huán)境的變化而變化。”

除了為中心帶來(lái)更多活動(dòng)外，共享空間安排還可以幫助陷入困境的房東利用這一趨勢(shì)，因?yàn)檫@會(huì)帶來(lái)租戶，盡管這是短期的。設(shè)有零售市場(chǎng)的購(gòu)物中心可以展示新興品牌，為客戶提供獨(dú)特的購(gòu)物體驗(yàn)，這是當(dāng)今零售界的重要趨勢(shì)。零售市場(chǎng)也提供了靈活性，因此隨著中心內(nèi)零售概念的不斷發(fā)展，中心顯得新鮮。

“這可以抵消(運(yùn)營(yíng))費(fèi)用，”貝塔說(shuō)。“而且它還為您提供一定的收入水平，而不是沒(méi)有收入水平。”

但是沒(méi)有典型的長(zhǎng)期租約會(huì)給房東帶來(lái)壓力，因?yàn)楣蚕砜臻g只能為空置空間提供短期解決方案。

“挑戰(zhàn)將是缺乏承諾。它可能是30天的協(xié)議類型，因此您不能真正從融資角度使用該協(xié)議，因此，它不一定會(huì)像長(zhǎng)期租賃那樣為建筑物或物業(yè)增加內(nèi)在價(jià)值。 ”，伯塔說(shuō)。“長(zhǎng)期租賃可提供未來(lái)收入，為您的財(cái)產(chǎn)增值。”