FHA的年度報告為住房負擔能力帶來希望

穩(wěn)步前進

聯邦住房管理局(FHA's)剛剛發(fā)布了精算報告，該報告表明，共同抵押保險基金(MMIF)的財務狀況穩(wěn)定。

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別急，在你的眼前呆滯，全國房地產經紀人協(xié)會®(NAR)表示，這“是使FHA的低首付抵押貸款的選項提供給借款人的一個更廣闊的大片的機會。”

NAR總裁威廉·布朗(William E. Brown)說：“ FHA的精算報告顯示，該基金無疑已經找到了立足之本。” ，加利福尼亞州阿拉莫市的房地產經紀人®和投資房地產公司的創(chuàng)始人說。對于納稅人來說，這是個好消息，同時也反映了聯邦住房管理局的良好管理。從這份報告中可以明顯看出，FHA可以繼續(xù)采取負責任的措施來管理風險，即使他們采取行動使中低收入購房者更容易負擔得起房屋所有權。”

改善在職家庭的信貸渠道

HUD秘書朱利安·卡斯特羅(Julian Castro)表示：“聯邦住房管理局(FHA)強勁而持續(xù)的進步在過去八年中推動了房地產市場的復蘇。” “今天的報告再次證實，我們維持財務穩(wěn)健基金的步驟正在獲得回報，使更多的美庭有機會負擔自己的住房。”

HUD住房副首席助理秘書埃德·戈丁(Ed Golding)表示：“自住房危機以來，聯邦住房管理局已經走了很長一段路。” “有證據表明，聯邦住房管理局的基礎很強并且正在改善，毫無疑問，聯邦住房管理局在積累資本方面正在取得穩(wěn)步進展，同時，也改善了在職家庭的信貸渠道。”

拖欠率下降

如果抵押人違約，FHA的MMIF負責向放款人付款，并且報告的結論是MMIF基金的“嚴重拖欠”率處于十年低點，該基金的整體經濟價值增長了12% 38億美元。

2015年， MMIF也自大蕭條以來首次實現了2.0%的資本準備金率，而根據今天的FHA報告， MMIF的資本準備金率達到了2.3%。

FHA還報告稱，“前進”計劃的準備金率為3.2%，其中包括FHA的非房屋凈值抵押貸款(HECM)投資組合。

NAR指出HECM的弱點阻礙了FHA的總體調查結果，但考慮到MMIF的“健康狀況日益良好”，該貿易集團“鼓勵FHA降低抵押貸款保險費，以更好地反映市場風險并履行其使命。為中低收入借款人服務。”

NAR估計，2015年1月宣布的降價50個基點的保費，可為近200萬FHA房主每年節(jié)省900美元。

NAR支持更改

美聯儲最近的一項研究發(fā)現，2015年1月抵押貸款保險費減少對FHA抵押貸款數量產生了迅速而顯著的影響。

因此，NAR還支持消除 “貸款壽命”抵押貸款保險，借款人必須繼續(xù)支付該保險，直到貸款被終止或再融資為止。

相比之下，傳統(tǒng)的抵押產品傳統(tǒng)上僅在抵押物獲得足夠的權益之前才需要抵押保險。

布朗說：“ FHA抵押貸款對于買家來說是一個重要選擇，但是高保費和終身保險要求可以立即取消該選擇。” “通過降低保費并消除貸款抵押保險的壽命，FHA可以擴展其服務范圍，以服務于廣大購房者。我們期待在未來的幾個月中與他們合作，以揭示這些變化。”