澤西城加入推動(dòng)封鎖Airbnb

本周，Airbnb遭受了又一次挫折，當(dāng)時(shí)澤西城的選民壓倒多數(shù)地批準(zhǔn)了限制短期租賃平臺(tái)的措施，這一發(fā)展是在波士頓于今年早些時(shí)候鎮(zhèn)壓該公司之后進(jìn)行的。

澤西城的新規(guī)定禁止房客在網(wǎng)站上列出自己的公寓以及不在現(xiàn)場(chǎng)居住的房主。房主將被允許出租部分房屋，但必須在客人逗留期間在場(chǎng)。據(jù)《紐約時(shí)報(bào)》報(bào)道，酒店業(yè)聯(lián)盟和酒店工人工會(huì)是該規(guī)則的推動(dòng)力，該協(xié)會(huì)在針對(duì)Airbnb的運(yùn)動(dòng)中花費(fèi)了約100萬(wàn)美元。

短期租賃平臺(tái)已經(jīng)存在多年了，盡管市場(chǎng)上還有其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但Airbnb是最大和最知名的平臺(tái)。截至八月，在該公司最近一輪融資之后，Airbnb的估值已達(dá)300億美元。僅在紐約市，網(wǎng)站上就有50,000多套房屋可供出租。盡管這是該國(guó)最大的Airbnb市場(chǎng)，但圍繞Airbnb是否真正合法的法律卻很復(fù)雜，在每個(gè)城市和地區(qū)之間通常都不同。

在過(guò)去的幾年中，紐約市和愛彼迎一直存在分歧。許多反對(duì)Airbnb平臺(tái)的人說(shuō)，它加速了某些社區(qū)的高檔化，而Airbnb說(shuō)，它通過(guò)提供被動(dòng)收入來(lái)幫助房主留在自己的社區(qū)中。

這全都引出了一個(gè)問(wèn)題：Airbnb真正對(duì)多戶家庭市場(chǎng)有多大影響?

據(jù)專家介紹，不多。

“一般來(lái)說(shuō)，Airbnb并未對(duì)多戶家庭市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響，至少在估值和交易方面并未產(chǎn)生重大影響。”紐約市房地產(chǎn)Ariel Property Advisors投資銷售執(zhí)行副總裁Michael Tortorici說(shuō)經(jīng)紀(jì)。

他承認(rèn)，從數(shù)據(jù)的角度來(lái)看，任何影響都是很難衡量的，對(duì)于正在尋找房地產(chǎn)的多戶投資者來(lái)說(shuō)，擁有大量Airbnb單位的地區(qū)并不是主要驅(qū)動(dòng)力。

“如果有的話，對(duì)較小的房東來(lái)說(shuō)更重要，” Tortorici說(shuō)。“甚至在某種程度上，受租金管制的建筑物或公寓。”

紐約大學(xué)弗曼房地產(chǎn)與城市政策中心城市政策與規(guī)劃教授Ingrid Gould Ellen表示，她預(yù)計(jì)Airbnb的最新規(guī)定不會(huì)對(duì)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響，除非在面積較大的地區(qū)度假屋數(shù)量。