中東與這一趨勢(shì)背道而馳 投資活動(dòng)強(qiáng)勁增長(zhǎng)

2016年第四季度，中歐和東歐商業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)到44億歐元，同比增長(zhǎng)27%。這使得2016年全年的成交量略高于110億歐元，比2015年(99億歐元)增長(zhǎng)了11%，與整個(gè)歐洲和歐洲的大趨勢(shì)相反，歐洲的銷(xiāo)量同比下降。Cushman&Wakefield公司預(yù)測(cè)該地區(qū)將進(jìn)一步增長(zhǎng)。

在評(píng)論2016年的活動(dòng)水平時(shí)，Cushman&Wakefield資本市場(chǎng)合伙人詹姆斯·查普曼(James Chapman)說(shuō)：“2016年第四季度活動(dòng)的大幅增長(zhǎng)表明，中東歐市場(chǎng)正以日益深入和多樣化的勢(shì)頭升溫。2017年的特點(diǎn)將是，相對(duì)于大量股權(quán)配置，整個(gè)歐洲的股票稀缺。投資者會(huì)跟隨占用人的趨勢(shì)，尋找可持續(xù)的價(jià)值，因此中東歐辦事處和物流顯得特別有吸引力，因?yàn)樵诤诵牡攸c(diǎn)，中東歐辦事處的吸納能力超過(guò)供應(yīng)，租金亦已見(jiàn)底?！?/p>

2016年，波蘭仍是該地區(qū)的強(qiáng)國(guó)，吸引了近一半的資本投資，該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)同比增長(zhǎng)5%，達(dá)到52億歐元。捷克共和國(guó)還吸引了30%的投資，2016年活動(dòng)增長(zhǎng)了30%，達(dá)到33億歐元。匈牙利的投資增加了一倍多，達(dá)到12億歐元。

Cushman&Wakefield的EMEA資本市場(chǎng)研究主管Nigel Almond補(bǔ)充道：“跨境投資者，尤其是來(lái)自歐洲以外的投資者，繼續(xù)向該地區(qū)投入資金。亞洲和非洲資本已成為主要的非歐洲資本來(lái)源，取代了傳統(tǒng)上占主導(dǎo)地位的北美投資者?！爸匦露x”和“搖滾城堡”是主要的非洲投資者，專注于波蘭辦事處和零售業(yè)，他們?cè)?016年年初主要活躍，而GIC從TPG收購(gòu)P3物流，其中包括該地區(qū)超過(guò)10億歐元的資產(chǎn)，作為更廣泛的歐洲投資組合的一部分，形成了亞洲資本。GIC此舉可能會(huì)刺激其他亞洲資本進(jìn)入該地區(qū)。亞洲資本一直活躍于歐洲核心市場(chǎng)。“

寫(xiě)字樓取代零售成為最受歡迎的資產(chǎn)類別。2016年，辦公室投資增長(zhǎng)了43%，達(dá)到40億歐元以上，重點(diǎn)是捷克共和國(guó)和波蘭。全年零售額下降14%，至36億歐元。大部分位于波蘭各地的購(gòu)物中心仍有需求，但該地區(qū)其他地區(qū)的銷(xiāo)售疲軟拖累了銷(xiāo)售下降。物流，反映了P3的銷(xiāo)售，帶來(lái)了強(qiáng)勁的投資，在2016年增長(zhǎng)了20%以上，達(dá)到23億歐元。

基金和上市公司是該地區(qū)的主要資本來(lái)源，上市公司的投資從70%上升到29億歐元，受更強(qiáng)勁的非洲投資支持。不包括主權(quán)資本上市公司，基金和機(jī)構(gòu)是今年最大的凈買(mǎi)家。

資本的重量繼續(xù)降低整個(gè)地區(qū)的收益率，平均接近50個(gè)基點(diǎn)。布拉格已經(jīng)看到最大的下跌，在辦公室和零售部門(mén)，黃金產(chǎn)量125個(gè)基點(diǎn)，華沙有50個(gè)BP。

Cushman&Wakefield資本市場(chǎng)(Capital Markets，Cushman&Wakefield)首席執(zhí)行官杰夫·阿爾森(Jeff Alson)表示：“鑒于投資者需求依然強(qiáng)勁，我們預(yù)計(jì)整個(gè)地區(qū)的收益率將進(jìn)一步壓縮，資本增長(zhǎng)率將從波蘭的2%到捷克共和國(guó)的7%，以及匈牙利的兩位數(shù)。盡管比2016年疲弱，但預(yù)計(jì)該地區(qū)所有市場(chǎng)的表現(xiàn)都將超過(guò)1%的歐洲平均水平(包括英國(guó))?！?/p>