首次購房者可以購買一百萬美元的房產(chǎn)

首次購房者可以購買一百萬美元的房產(chǎn)而無需花一分錢的印花稅。

但是，據(jù)行業(yè)專家稱，他們中的大多數(shù)人都不知道規(guī)則可能會(huì)為他們節(jié)省數(shù)千美元。

去年7月，當(dāng)州政府更改了首次購房者印花稅的支付規(guī)則時(shí)，一些公開的變化為購買價(jià)值超過100萬美元的免稅購房打開了大門-如果他們購買了該計(jì)劃。

根據(jù)免征印花稅的規(guī)定，首次購房者不為價(jià)格在600,000美元或以下的房屋繳納印花稅，并按比例從600,001美元提高至750,000美元。

前幾個(gè)月，成千上萬的首次購房者利用了這些變化。

但是，僅根據(jù)其應(yīng)課稅價(jià)值(未改良土地的成本)評(píng)估計(jì)劃外購買的印花稅。

維多利亞州稅務(wù)局的文件顯示，大多數(shù)房屋和土地一攬子計(jì)劃的評(píng)估費(fèi)用為土地總成本的55%，因此，以印花稅為目的，一百萬澳元的購買僅會(huì)評(píng)估為$ 550,000。

對(duì)于聯(lián)排別墅，成本的40%歸因于土地部分。

要從購買價(jià)格中扣除全部百分比，不得在家中開始任何工作。

在沒有按計(jì)劃購買的情況下，它也不適用于空地，因?yàn)闆]有打算在空地上居住的打算。

空地三號(hào)標(biāo)志-房地產(chǎn)

按照計(jì)劃，購買土地可能無需支付印花稅。但是，空置土地不符合資格。

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當(dāng)您可以購買整個(gè)村莊時(shí)，為什么還要購買房屋?

RPM房地產(chǎn)集團(tuán)研究經(jīng)理Michael Staedler說，舉個(gè)例子更容易理解。

斯塔德勒先生說：“如果首次購房者以75萬美元的價(jià)格購買一棟聯(lián)排別墅，則土地價(jià)格為30萬美元，建筑成本為45萬美元。”

“由于土地部分低于60萬美元，首次購房者無需支付任何印花稅。”

在上面的示例中，首次購房者還將有資格獲得$ 10,000的“首次置業(yè)者補(bǔ)助金”。

斯塔德勒先生說：“直到2017年7月1日，這個(gè)例子中的首次購房者要繳納5,685美元的關(guān)稅。”

“如果我們重新設(shè)計(jì)上述方法，我們可以算出在征收印花稅之前FHB可以購買的最高購買價(jià)。

“如果我們以這塊土地的固定份額為40%，從技術(shù)上可以買到150萬美元的銷售價(jià)格，因?yàn)槠渲械?0%是60萬美元。”

同時(shí)，一處既有物業(yè)的印花稅為750,001美元，總計(jì)超過40,000美元。以相同價(jià)格進(jìn)行的計(jì)劃外購買無需支付印花稅。

Staedler先生說，對(duì)于那些有較大的存款和收入來支撐60萬美元以上房屋的人來說，這些信息可能會(huì)影響他們?cè)谟?jì)劃外購買和既有財(cái)產(chǎn)之間的選擇。

他補(bǔ)充說，許多首次購房者在RPM開發(fā)區(qū)與銷售團(tuán)隊(duì)交談時(shí)已經(jīng)表明他們并不了解這些信息。

他說：“其中一些人感到意外，他們不必支付印花稅。”

他說，最大的問題仍然在于如何獲得定金，但是隨著墨爾本各地房價(jià)的上漲，這可能會(huì)改善買家闖入他們認(rèn)為已經(jīng)被高價(jià)收購的郊區(qū)的前景。

他說：“但是，要使人們獲得那10%的存款確實(shí)很困難。”

“現(xiàn)實(shí)是，價(jià)格正在上漲，甚至六個(gè)月后，許多人仍發(fā)現(xiàn)自己沒有足夠的錢。但是他們可以為計(jì)劃之外的事情花費(fèi)更多，更多的錢。

“我不知道有多少人完全意識(shí)到這一點(diǎn)。”

Keilor Downs的Aspect聯(lián)排別墅

對(duì)于首次購買該計(jì)劃的首次購房者，優(yōu)質(zhì)的固定裝置和配件清單可能不會(huì)影響其印花稅成本。

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自去年7月1日起就與首次購房者進(jìn)行廣泛合作的Master Advocates購房者倡導(dǎo)者M(jìn)ark Errichiello說，他不相信許多首次購房者意識(shí)到應(yīng)課稅價(jià)值條款。

“我認(rèn)為普通的首次購房者不會(huì)意識(shí)到這一點(diǎn)，”埃里希耶洛表示。

“大多數(shù)人不會(huì)考慮量化建筑規(guī)劃和土地組成。”

但是，他警告首次購房者在購買前考慮采用這種方法進(jìn)行盡職調(diào)查。

Errichiello先生說：“在計(jì)劃外的情況下，您需要了解誰是建筑商，以及建筑商的所有風(fēng)險(xiǎn)-房屋尚未建造。”

他建議尋找在您要購買的地區(qū)享有聲譽(yù)的值得信賴的建筑商和開發(fā)商，并尋找精品店，以免擁有大量類似的房屋，這些房屋可能在以后的生活中影響轉(zhuǎn)售價(jià)值。

Errichiello先生補(bǔ)充說，這可能是一些首次購房者面對(duì)較少競(jìng)爭(zhēng)的一種策略，因?yàn)樽砸敫囊詠?，價(jià)格低于600,000澳元的房地產(chǎn)市場(chǎng)變得非常熱。