墨爾本是翻轉房地產(chǎn)的最賺錢的市場之一

新數(shù)據(jù)顯示，墨爾本是翻轉房地產(chǎn)的最賺錢的市場之一。

CoreLogic的最新《房地產(chǎn)翻轉報告》顯示，2017年購買一到兩年內翻轉的墨爾本房屋中，有93.7%的收入超過了業(yè)主購買的價格。

在購買后一年內翻轉的房地產(chǎn)比例為92.6%。

短期策略包括嘗試通過購買被低估的房地產(chǎn)并轉售更多??價格來獲利，以市場價購買房地產(chǎn)并積累資本增長，或者通過翻新，細分或獲得開發(fā)批準來增加房地產(chǎn)價值。

來自The Block 2017的組演員圖像。圖片：Channel 9。

房地產(chǎn)專家賈羅德·麥凱布(Jarrod McCabe)表示，像《 The Block》這樣的里諾節(jié)目“給了人們翻轉的信心”。

該報告還指出，房地產(chǎn)翻轉僅占墨爾本整體房地產(chǎn)銷售的一小部分，但比例卻在不斷增長，持有一到兩年的房產(chǎn)占去年所有轉售的6.4%，持有不到一年的房產(chǎn)占1.3%。

前一個數(shù)字高于2012年的5.8%，但低于2002年的最近10.7%的峰值。

韋克林房地產(chǎn)顧問總監(jiān)賈羅德·麥凱布(Jarrod McCabe)表示，強勁的市場條件以及諸如“街區(qū)規(guī)則”和“ 房屋規(guī)則”之類的翻新展覽的流行，近年來已開始使這種做法重新流行。

他說：“里諾表演和DIY的興起無疑使人們對翻轉音樂充滿信心。”

“但是你必須要謹慎。”

麥凱布先生說，成功地出售房屋不僅意味著賣出了超出其價格的房屋，還意味著收回了成本，包括昂貴的印花稅，物業(yè)轉讓費，市場營銷，代理商傭金和利息支付。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，悉尼剛剛超越墨爾本，成為澳大利亞最成功的翻轉之都，其中94.3%的人在購買后的一到兩年內就實現(xiàn)了盈利。

在維多利亞州，這一比例為89.4%。

莫寧頓半島擁有全州最高的獲利能力比重，為98.2%，本迪戈最低，為22.7%。

McCabe先生說，進行整容和轉售時，從外觀上升級而不是進行任何昂貴的結構工程是賺錢的最佳途徑。

他說：“在合適的位置買一棟骨頭不錯的房子，進行浴室和廚房升級，增加油漆，地毯，窗戶陳設和一些美化環(huán)境，”他說。