4350億美元的新資本目標(biāo)是商業(yè)地產(chǎn)

據(jù)Cushman&Wakefield的研究報(bào)告，2017年全球房地產(chǎn)投資可用于全球房地產(chǎn)投資的新資本金額為4,435億美元，這是去年峰值小幅下降，但從2009年以來錄得的第二大數(shù)字。

《貨幣報(bào)告》系列的長(zhǎng)城追蹤了新籌集的資本（包括債務(wù)和股本）的數(shù)量，以全球一級(jí)的房地產(chǎn)為目標(biāo)。與2016年相比，全球資金總額下降了2%，自2011年以來首次下降。然而，目前的水平是創(chuàng)紀(jì)錄的最高水平，反映了這一周期中針對(duì)該行業(yè)的資本大幅上升。以美元計(jì)的資本瞄準(zhǔn)EMEASHRUNK9%，達(dá)到130億美元，而美洲則增長(zhǎng)了2%至1,173億美元，亞洲的邊際增長(zhǎng)達(dá)132億美元。

EMEAResearch&Insight、Cushman&Wakefield主管ElisabethTroni說：“隨著資金將房地產(chǎn)瞄準(zhǔn)接近紀(jì)錄水平，投資者需要保持專注，但必須靈活。我們預(yù)計(jì)2017年將以持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)為標(biāo)志，以提供資本和來源吸引人的機(jī)會(huì)。雖然核心房地產(chǎn)戰(zhàn)略仍然具有高度吸引力，但需求往往會(huì)超過許多關(guān)鍵市場(chǎng)的供應(yīng)，從而降低收益率并挑戰(zhàn)投資者。無法找到足夠的現(xiàn)有核心資產(chǎn)，投資者正在進(jìn)行針對(duì)開發(fā)或再開發(fā)項(xiàng)目的核心戰(zhàn)略，以在頂級(jí)市場(chǎng)創(chuàng)建核心資產(chǎn)。除了新的投資戰(zhàn)略外，我們預(yù)計(jì)全球范圍內(nèi)的新資金來源將在全球范圍內(nèi)得到解鎖，包括、馬來西亞、和南非等。\r\r\r\r\r\r\n""

越來越多的投資者將注意力集中在單一的戰(zhàn)略上，而不是跨國(guó)界部署資本。目前，單個(gè)的投資占現(xiàn)有資本的61%，在過去三年里增長(zhǎng)了55%。根據(jù)庫什曼&韋克菲爾德(Cushman&Wakefield)的估計(jì)，2017年可能仍將是最具針對(duì)性的投資市場(chǎng)。雖然2016年投資活動(dòng)有所放緩，但針對(duì)市場(chǎng)的資金長(zhǎng)城依然很高，許多投資者在投資意向方面仍未被分配給該行業(yè)，預(yù)計(jì)仍將是第二大對(duì)像國(guó)，大部分資金來自國(guó)內(nèi)資金。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展提供了越來越大的投資基礎(chǔ)，包括一些在注冊(cè)的基金，有許多海外基金在尋求立足之地。

英國(guó)是第三大吸引人的市場(chǎng)，盡管Cushman&Wakefield預(yù)計(jì)，當(dāng)一些投資者在英國(guó)脫歐談判的不確定的政治和經(jīng)濟(jì)背景下采取“觀望”的態(tài)度時(shí)，它希望相對(duì)較少的資本來瞄準(zhǔn)英國(guó)。盡管如此，一些投資者在定價(jià)薄弱的情況下仍在等待更多產(chǎn)品上市的側(cè)線。德國(guó)還繼續(xù)看到投資者對(duì)其強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)和相對(duì)的“安全避風(fēng)港”地位所需的強(qiáng)勁需求，并可能從一些資金轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)離英國(guó)的資金中獲益。特別是核心資金的挑戰(zhàn)是獲得適當(dāng)定價(jià)的股票。

國(guó)際合作伙伴，CEE資本市場(chǎng)的詹姆斯·查普曼說：“"將CEE看作是全球資本的一個(gè)高優(yōu)先目標(biāo)，是不足為奇的。職業(yè)基礎(chǔ)非常強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)也是歐洲領(lǐng)先的燈具之一。在該地區(qū)取得成功的投資者是那些有針對(duì)性的戰(zhàn)略的投資者，以及在特定的子市場(chǎng)中找到令人信服的基本面的見解。我們預(yù)計(jì)2017年CEE的特點(diǎn)是，在以下占用者趨勢(shì)中找到價(jià)值的新的微型地點(diǎn)和分部門開放給投資者的一年。"”。

EMEA資本市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人奈杰爾?杏仁（Nigel杏仁）表示：“中東歐區(qū)域繼續(xù)吸引高水平的資本，擁有超過20億美元用于該地區(qū)的新資本，波蘭僅吸引了一半以上的資本（約14億美元）。大部分資金都是針對(duì)中歐和東歐繼續(xù)非國(guó)內(nèi)來源籌集的。與歐洲其他發(fā)達(dá)市場(chǎng)相比，CEE繼續(xù)為投資者提供了良好的相對(duì)價(jià)值，平均所有資產(chǎn)從該區(qū)域的主要資產(chǎn)回報(bào)率達(dá)到了較廣泛的歐洲（INC英國(guó)）平均水平。”勝過EMEA，以獲得大多數(shù)可用的權(quán)益

美洲的股本(790億美元)首次超過EMEA(720億美元)。針對(duì)的資本墻一直在穩(wěn)步修建，因?yàn)闄C(jī)構(gòu)投資者紛紛將資金配置提高到歷史最高水平，離岸投資者紛紛將資金存放在高質(zhì)量的資產(chǎn)上。整個(gè)EMEA中可用股本的下降在很大程度上反映了美元走強(qiáng)。由于近80%的基金以歐元或英鎊報(bào)告目標(biāo)歐洲，報(bào)告數(shù)量的貨幣背景是一個(gè)關(guān)鍵組成部分。反映了投資者需求的增長(zhǎng)，亞太地區(qū)的可用股本增長(zhǎng)了7%，達(dá)到650億美元。

奈杰爾?杏仁補(bǔ)充道：“商業(yè)地產(chǎn)中最顯著的趨勢(shì)之一是亞洲太平洋資本的增長(zhǎng)。第一次，我們看到更多的資本瞄準(zhǔn)亞洲，而不是EMEA，其次是美洲地區(qū)，反映了整個(gè)地區(qū)的成熟和增長(zhǎng)以及有吸引力的回報(bào)前景?！?/p>