歐洲CRE投資在2015年第三季度同比增長(zhǎng)18%

根據(jù)世邦魏理仕(CBRE)的數(shù)據(jù)，2015年第三季度，對(duì)歐洲商業(yè)地產(chǎn)的投資繼續(xù)增長(zhǎng)，投資額為620億歐元，較2014年第三季度增長(zhǎng)了18%。

法國(guó)經(jīng)歷了最值得注意的增長(zhǎng)，投資活動(dòng)超過70億歐元，幾乎是2014年同季度的兩倍。法國(guó)的投資活動(dòng)主要由國(guó)內(nèi)投資者主導(dǎo)，這些投資者占第三季度CRE投資的70%以上，他們通常青睞位于巴黎CBD的大型辦事處。

雖然法國(guó)受益于投資者情緒的最大變化，但德國(guó)的絕對(duì)投資增幅最大，第三季度投資140億歐元，比去年第三季度增長(zhǎng)56億歐元。今年前三個(gè)季度，已有360億歐元投資于德國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，比2014年同期高出40%。

與法國(guó)和德國(guó)一樣，其他幾個(gè)也經(jīng)歷了強(qiáng)勁的第三季度。2014年第三季度，挪威和瑞典的第三季度投資額分別增長(zhǎng)了139%和68%。南歐股市也表現(xiàn)良好，葡萄牙和受益于投資者對(duì)西班牙市場(chǎng)的輕微轉(zhuǎn)移。比利時(shí)在第三季度吸引了接近創(chuàng)紀(jì)錄水平的投資，這得益于幾筆大型零售交易。在中歐和東歐，波蘭、捷克共和國(guó)和匈牙利的投資活動(dòng)最多。

在城市層面，第三季度最引人注目的方面是北歐在歐洲最大的CRE投資市場(chǎng)排行榜上的排名上升，奧斯陸、哥本哈根和斯德哥爾摩躋身前10名。典型的情況是，這些北歐的國(guó)內(nèi)投資水平非常高(約70%)，歐洲跨境投資約占25%，而來自歐洲以外的資本僅占5%。然而，在第三季度，外國(guó)投資占奧斯陸和哥本哈根總投資額的一半以上。

倫敦和巴黎繼續(xù)填補(bǔ)了聯(lián)賽排行榜上的兩大亮點(diǎn)，但有趣的是，自2013年第一季度以來，所有5個(gè)主要的德國(guó)市場(chǎng)都將進(jìn)入四分之一決賽。

世邦魏理仕(CBRE)EMEA資本市場(chǎng)董事總經(jīng)理喬納森·赫爾(Jonathan Hull)表示：“我們看到歐洲商業(yè)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)在上一季度出現(xiàn)了良好增長(zhǎng)。由于預(yù)計(jì)第四季度的交易量將很高，目前的趨勢(shì)將繼續(xù)下去，我們相信，從投資量的角度來看，我們將看到年底的強(qiáng)勁勢(shì)頭?！?/p>

“今年第三季度，零售業(yè)的投資增長(zhǎng)達(dá)到了最強(qiáng)勁的水平，比2014年第三季度增長(zhǎng)了45%，這是十年來我們所看到的第二高水平?！痹摰貐^(qū)的辦公部門也表現(xiàn)良好，法國(guó)、英國(guó)、挪威和瑞典的一些重要交易突顯了這一點(diǎn)?！?/p>

第三季度，主要債券收益率繼續(xù)下跌，幾個(gè)主要市場(chǎng)大幅下跌。值得注意的是，對(duì)所有三個(gè)主要行業(yè)而言，加權(quán)平均匯率現(xiàn)在都低于2007年第三季度的價(jià)值--這是危機(jī)前的低點(diǎn)。過去四個(gè)季度，全房地產(chǎn)平均指數(shù)下跌了46個(gè)基點(diǎn)，2015年跌幅加快，盡管人們?cè)絹碓筋A(yù)期短期利率可能最終在未來幾個(gè)月內(nèi)開始上升。還有一些跡象表明，初級(jí)和二級(jí)收益率之間的關(guān)系正在穩(wěn)定。自2013年底以來，黃金-二級(jí)利差一直在迅速收窄，但在過去兩個(gè)季度，利差相對(duì)穩(wěn)定。

俄羅斯СBRE資本市場(chǎng)部主任IrinaUshakova說：“在2015年1月至11月期間，對(duì)俄羅斯商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資達(dá)17.4億歐元。與2014年同期相比，這一數(shù)字減少了20%，當(dāng)時(shí)這一指標(biāo)為21.7億歐元。

“96%的投資活動(dòng)集中在莫斯科。這比過去幾年要高得多，當(dāng)時(shí)俄羅斯地區(qū)(莫斯科以外)約占總投資的10%。“

他說：“投資者主要集中在辦公室部門，總額達(dá)9.69億歐元，占總投資額的56%。這可以解釋為莫斯科商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)辦事處表現(xiàn)出良好的抗危機(jī)能力，空缺率比辦公市場(chǎng)平均水平低4至5個(gè)百分點(diǎn)?！?/p>