歐洲東南部的房地產(chǎn)投資額預(yù)計(jì)將創(chuàng)下歷史新高

據(jù)中投稱，預(yù)計(jì)2015年東南歐房地產(chǎn)投資量將達(dá)到2.85億歐元的創(chuàng)紀(jì)錄高位，主要原因是外國(guó)投資者對(duì)零售資產(chǎn)的需求激增。

幾年來，中歐和東歐的房地產(chǎn)投資量一直很大，波蘭和捷克共和國(guó)預(yù)計(jì)將繼續(xù)這一趨勢(shì)，到2015年底，總成交量將達(dá)到60億歐元。中歐和東歐區(qū)域的這一積極勢(shì)頭已蔓延到塞爾維亞及其鄰國(guó)-克羅地亞、保加利亞和斯洛文尼亞-東南歐區(qū)域，2015年是五年多來第一次公開市場(chǎng)交易，因?yàn)橥顿Y者開始把目光投向西歐和中歐傳統(tǒng)門戶市場(chǎng)以外的更遠(yuǎn)的地方。

中鋁東南歐資本市場(chǎng)主管烏羅斯·格魯吉奇(Uros Grujic)評(píng)論稱：“我們?cè)?015年看到的考慮SEE地區(qū)的買家主要來自德國(guó)、法國(guó)和英國(guó)等傳統(tǒng)市場(chǎng)以外的地區(qū)。與中歐核心市場(chǎng)相比，所提供的更高的回報(bào)以及該區(qū)域零售資產(chǎn)的強(qiáng)勁表現(xiàn)吸引了投資者。到目前為止，來自南非的尼泊爾人和阿特伯里人都向塞爾維亞零售市場(chǎng)投資，我們預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將持續(xù)到2016年“。

預(yù)計(jì)2016年該區(qū)域?qū)α闶圪Y產(chǎn)的需求將繼續(xù)增長(zhǎng)，塞爾維亞和黑山的一些購(gòu)物中心預(yù)計(jì)將在今年第一季度進(jìn)行交易，交易量可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過3億歐元。在此之前，2015年交易強(qiáng)勁，其中最引人注目的是收購(gòu)了塞爾維亞MPC Group 33%的股份。MPC集團(tuán)擁有一系列零售資產(chǎn)，其中包括南非阿特伯里集團(tuán)(Atterbury Group)2015年9月提供的咨詢意見，該公司擁有包括塞爾維亞最大購(gòu)物中心Usce在內(nèi)的零售資產(chǎn)組合。

JLL的SEE和羅馬尼亞董事總經(jīng)理安德魯·佩爾森(AndrewPeirson)補(bǔ)充道：“未來該地區(qū)面臨的挑戰(zhàn)將是急需發(fā)展更多零售庫(kù)存，特別是在貝爾格萊德?！贝送?，我們?nèi)栽诘却顿Y者開始利用貝爾格萊德辦事處部門的現(xiàn)狀，那里的空缺率很低，租金水平仍然是該區(qū)域最高的，為外國(guó)投資者提供了健康的回報(bào)。我們預(yù)計(jì)，2016年下半年，辦公部門的活動(dòng)將超過零售業(yè)。“