歐洲投資額有望達(dá)到2017年的水平

根據(jù)Savills的數(shù)據(jù)，在2018年第一季度之后，歐洲的商業(yè)房地產(chǎn)投資總量預(yù)計(jì)將達(dá)到2017年的水平。預(yù)計(jì)波蘭將從歐洲的資本流動(dòng)中獲益，年交易量將在2018年再次創(chuàng)下新高。

2018年第一季度，第一季度第一季度的商業(yè)投資總額為460億歐元，與去年同期相比下降了8%，但與歷史趨勢(shì)大致一致(-3%)，盡管第一季度的傳統(tǒng)波動(dòng)很大。

第一季度，波蘭(329%)、比利時(shí)(248%)和盧森堡(144%)的銷(xiāo)量都出現(xiàn)了增長(zhǎng)。在波蘭，10億歐元零售投資組合的出售推動(dòng)了第一季度的交易量，比利時(shí)從2017年第四季度到2018年第一季度結(jié)轉(zhuǎn)了許多大型交易。第一太平戴維斯說(shuō)，英國(guó)、德國(guó)和法國(guó)仍然是投資的主導(dǎo)市場(chǎng)，這些市場(chǎng)占總投資活動(dòng)的63%。

羅馬尼亞(-81%)、捷克共和國(guó)(-77%)和荷蘭(-53%)的活動(dòng)規(guī)模最大。Savills說(shuō)，這一部分歸功于捷克共和國(guó)和荷蘭，這兩個(gè)都經(jīng)歷了2017年長(zhǎng)期平均水平之上的投資活動(dòng)，而且交易量的下降可能是投資者在今年晚些時(shí)候恢復(fù)活動(dòng)之前在Q1上呼吸的跡象。

Savills說(shuō)，在該地區(qū)投資的海外資金的數(shù)量也在Q1中保持不變，國(guó)際投資者占所有跨境交易的約30%，盡管根據(jù)投資者的來(lái)源，每個(gè)資產(chǎn)類別和地理目的地的分配已變得更加顯著。

Savills歐洲投資主管馬庫(kù)斯·萊姆利(Marcus Lemli)補(bǔ)充道：“盡管第一季度的投資活動(dòng)有所放緩，但目前我們預(yù)計(jì)全年?duì)I業(yè)額將與去年的成交量持平，約為2420億歐元。”由于長(zhǎng)期利率有吸引力的收益率利差和良好的租金增長(zhǎng)前景，歐洲優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)仍是首選資產(chǎn)類別，寫(xiě)字樓仍將是首選目的地，盡管投資者對(duì)另類資產(chǎn)的興趣仍將持續(xù)?！?/p>

波蘭的投資活動(dòng)現(xiàn)在特別高。Savills預(yù)計(jì)，繼今年第一季度創(chuàng)紀(jì)錄的之后，2018年全年的總投資額將達(dá)到60億歐元。

“波蘭正在受益于整個(gè)歐洲投資活動(dòng)的增加。目前流入波蘭的資本非常高，這是由于辦公室、零售和工業(yè)部門(mén)的大型投資組合交易以及西歐核心市場(chǎng)的資本價(jià)值達(dá)到頂峰。相對(duì)較高的收益率和合理的租金水平吸引了投資者到波蘭投資。傳統(tǒng)上，投資者主要關(guān)注所有主要商業(yè)部門(mén)的主要資產(chǎn)，但也會(huì)通過(guò)投資組合收購(gòu)來(lái)尋找投機(jī)資產(chǎn)或規(guī)模經(jīng)濟(jì)，“第一太平戴維斯投資部助理米哈·斯特金·佩里(Micha?St?PIEń)評(píng)論道。

第一太平戴維斯(Savills)表示，由于需求持續(xù)強(qiáng)勁，總體辦公室收益率處于歷史低位?！吧锒鄻有怨s”的主要寫(xiě)字樓收益率平均上升了-22 bps，目前在法蘭克福(-70)、阿姆斯特丹(-60)、里斯本(-50)、赫爾辛基(-50)和柏林(-50)的移動(dòng)幅度最高，為2017年第一季度的3.86%。根據(jù)第一太平戴維斯的說(shuō)法，由于中部地區(qū)缺乏優(yōu)質(zhì)辦公空間，商務(wù)區(qū)二級(jí)寫(xiě)字樓和優(yōu)質(zhì)非CBD寫(xiě)字樓的收益率也面臨著很大的下行壓力。平均而言，在整個(gè)歐洲，他們的移動(dòng)速度分別為3.2個(gè)基點(diǎn)至4.93%和37個(gè)基點(diǎn)至4.91%。

第一太平戴維斯(Savills)研究團(tuán)隊(duì)主任莉迪亞·布里西(Lydia Brissy)表示：“在核心，辦公室的收益率將保持穩(wěn)定，但在歐洲其他地區(qū)，尤其是中東歐和南歐，情況將繼續(xù)惡化。資產(chǎn)類別和地點(diǎn)之間的收益率差距將繼續(xù)縮小，但主要產(chǎn)品仍將是投資者的主要目標(biāo)?！?/p>

“今年華沙的主要寫(xiě)字樓收益率將達(dá)到歷史最低水平，但與西歐核心市場(chǎng)相比仍將保持競(jìng)爭(zhēng)力，特別是考慮到合理的租金水平。”值得注意的是，CBD寫(xiě)字樓主要收益率與非CBD寫(xiě)字樓收益率之間的差距仍高于其他歐洲市場(chǎng)。次級(jí)CBD辦公資產(chǎn)和主要非CBD辦公資產(chǎn)的潛在收益率壓縮是吸引更多投機(jī)性投資資本到波蘭的主要驅(qū)動(dòng)力之一，“Micha?St?PIEń補(bǔ)充道。