Arcona地產(chǎn)基金收獲了擴(kuò)張的成果

Arcona地產(chǎn)基金N.V.，在中歐投資商業(yè)財(cái)產(chǎn)的上市基金，2017年凈利潤(rùn)為5.56億歐元，2016年凈損失為292,000歐元。今年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)從48,000歐元飆升至2.13億歐元。到2018年，基金預(yù)計(jì)將進(jìn)一步增加業(yè)務(wù)成果，達(dá)到240萬(wàn)歐元。到2022年，基金的規(guī)模將達(dá)到5億歐元。

基金經(jīng)理ArconaCapital的董事BarkerBarker在一份聲明中說(shuō)：“2017年，阿科納房地產(chǎn)基金的基本業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)得到改善?；瓞F(xiàn)有投資組合的價(jià)值增加，總額從3.83億歐元增至99億歐元，空缺水平下降，利潤(rùn)增長(zhǎng)加快。結(jié)果在波蘭最近獲得的辦公樓和11個(gè)購(gòu)物中心的集成情況下，總體結(jié)果受到積極影響?！?/p>

“2017年，該基金獲得了近期擴(kuò)張的獎(jiǎng)勵(lì)。鑒于中歐市場(chǎng)的增長(zhǎng)前景非常積極，我們預(yù)計(jì)基金將繼續(xù)受益于這些趨勢(shì)?！盉arker說(shuō)?！皩?duì)于2018年，我們預(yù)計(jì)運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)將進(jìn)一步增加，而我們的長(zhǎng)期目標(biāo)是將基金增加4億歐元，從2017年的9900萬(wàn)歐元增加到2022年的5億歐元，并實(shí)現(xiàn)當(dāng)前股價(jià)的8%的股息收益率。\r\r\r\r\r\r\n""

業(yè)務(wù)發(fā)展

阿科納財(cái)產(chǎn)基金的戰(zhàn)略重新定位在2017年交付了切實(shí)的積極成果。在波蘭，在投資組合中增加了三個(gè)居民區(qū)購(gòu)物中心和一個(gè)現(xiàn)代化辦公樓。斯洛伐克和捷克共和國(guó)的兩個(gè)非核心資產(chǎn)以高于評(píng)估價(jià)值的價(jià)格出售?？傮w而言，這一交易活動(dòng)在一年期間將基金從3.83億歐元增至99億歐元，同時(shí)在重要的波蘭市場(chǎng)中也有顯著增長(zhǎng)。

金融發(fā)展

2017年基金投資組合的入住率從80.7%提高到84.0%。投資組合的年度凈收入從3.02億歐元（2016年12月）增長(zhǎng)到480萬(wàn)歐元（2017年12月）。

與2016年虧損325,000歐元相比，2017年稅前直接結(jié)果為3.16億歐元。這一強(qiáng)勁的改善部分是由于出售德拉霍貝吉洛娃的房產(chǎn)，該房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了220萬(wàn)歐元的賬面利潤(rùn)。通過(guò)投資組合的估值收益驅(qū)動(dòng)的稅前間接結(jié)果，在2016年的208,000歐元的損失下，為3,325億歐元。

基金的貸款與價(jià)值比率從49.3%上升到52.7%。凈資產(chǎn)價(jià)值從36.45億歐元增加到42.31億歐元。

截至2017年年底，該基金的未付股票數(shù)量為3.17億美元。年末每股凈資產(chǎn)價(jià)值13.37歐元?；鹪谀陜?nèi)的報(bào)價(jià)從5.4歐元上升到7.4歐元，股價(jià)與每股凈資產(chǎn)價(jià)值之間的折扣從54%下降到44%。

在阿科納房地產(chǎn)基金中，股票的流動(dòng)性進(jìn)一步改善了一年。Eudronext阿姆斯特丹交易的股票數(shù)量增加了118%，從2016年的195150人增加到2017年的424778人。為了進(jìn)一步推動(dòng)分享流動(dòng)性，努力繼續(xù)在布拉格證券交易所實(shí)現(xiàn)基金的第二次上市。

ARCONA物業(yè)基金的既定目標(biāo)是向股東分配35%的年度經(jīng)營(yíng)成果。2017年8月，以現(xiàn)金形式支付了中期股息0,10歐元。為了保持股息增加的趨勢(shì)，并反映目前發(fā)行的股份數(shù)量（3.17億美元），管理委員會(huì)建議2017年的最終股息為0.14歐元，以現(xiàn)金支付。

2017年，基金的股價(jià)上漲了37%。根據(jù)2017年末的股價(jià)，股息收益率為3.2%。

2018年利潤(rùn)預(yù)測(cè)

2018年，管理委員會(huì)預(yù)計(jì)該基金將從現(xiàn)有投資組合中獲得240萬(wàn)歐元的業(yè)務(wù)成果。其目的是將這一結(jié)果的35%分發(fā)給股東。

戰(zhàn)略展望

管理委員會(huì)認(rèn)為，進(jìn)一步擴(kuò)大基金對(duì)于提高股票的流動(dòng)性和增加股利都很重要。目標(biāo)是到2022年實(shí)現(xiàn)5億歐元(30-50個(gè)資產(chǎn))的基金規(guī)模，并在當(dāng)前股價(jià)的基礎(chǔ)上獲得8%的股息。這預(yù)期地理分布如下：

波蘭：40%（2017年2億歐元：3630萬(wàn)歐元）

捷克共和國(guó)：20%（2017年1億歐元，2017年：1,620萬(wàn)歐元）

斯洛伐克：10%（2017年1億歐元，2017年：3730萬(wàn)歐元）

中歐其他：30%（1.5億歐元，2017年：0億歐元）

審計(jì)委員會(huì)樂(lè)觀地認(rèn)為，可以在2018年實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的進(jìn)一步重大步驟。

目前，收購(gòu)的重點(diǎn)是捷克和波蘭市場(chǎng)，以購(gòu)物中心、零售園區(qū)和寫(xiě)字樓為目標(biāo)，規(guī)模在500萬(wàn)歐元到1500萬(wàn)歐元之間。這些市場(chǎng)，特別是在首都以外，繼續(xù)提供優(yōu)質(zhì)和產(chǎn)量的誘人組合。這兩個(gè)的總體經(jīng)濟(jì)基本面是特別積極的，ARCONA資本具有當(dāng)?shù)刭Y產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)最近在該地區(qū)的房地產(chǎn)投資管理類(lèi)別中被裁定為最佳的優(yōu)勢(shì)。

除了這些收購(gòu)計(jì)劃外，目前正在對(duì)投資組合中的5項(xiàng)現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行升級(jí)和擴(kuò)充，目的是從目前持有的資產(chǎn)中為股東創(chuàng)造更多的價(jià)值。

總的來(lái)說(shuō)，在未來(lái)的一年中，管理委員會(huì)認(rèn)為，通過(guò)收購(gòu)和重建，將基金擴(kuò)大到5,000萬(wàn)歐元。

阿科納房地產(chǎn)基金將保持一個(gè)保守的杠桿戰(zhàn)略，以長(zhǎng)期的貸款對(duì)價(jià)值的比率為45%-50%（2017年：52，7%，包括未償?shù)目赊D(zhuǎn)換債券），盡管根據(jù)基金的法規(guī)，貸款對(duì)價(jià)值的比率高達(dá)60%。