俄羅斯的投資活動加劇

根據世邦魏理仕最新的投資研究，投資者對俄羅斯收購的興趣越來越大：截至2015年10月，潛在交易量超過240億美元。這種興趣來自于租賃活動的增加，以及市場對盧布租金不會進一步下跌的信心增強。

2015年第三季度的主要指標：

2015年第三季度，俄羅斯商業(yè)地產投資達9.25億美元。比2014年同期減少24.5%..

在2015年頭9個月中，跨境投資的份額達到27%，相當于5.43億美元。幾乎所有的交易都集中在辦公室部分。

區(qū)域的投資僅為2,900萬美元。2015年第一季度。這低于該期間總投資的1.5%。

在第三季度，寫字樓市場的租賃活動在租金的背景下出現了增長，連續(xù)兩個季度保持穩(wěn)定。關鍵交易是大都會商務中心的銷售。3、Zarechiye商業(yè)中心。

在第3季度，投資交易在零售中的份額增加。這就是畫廊ModnySezon的銷售。然而，零售部門仍然面臨著需求疲軟的壓力，盡管如此，新性質的職位和概念的空缺卻在穩(wěn)步下降。

在第三季度，在倉儲市場，租戶終于意識到目前倉儲場所價格非常低廉的吸引力。我們觀察到大量的最終用戶收購。

2015年第四季度租賃活動持續(xù)上升的趨勢可能為資本化率下降奠定堅實的基礎。目前莫斯科主要房產的資本化率保持穩(wěn)定：寫字樓-9.5%-10%，零售-9.75%-10.25%，I&L-12.5%-13%。

截至2015年10月，談判階段的交易總額為24億美元，比2015年1月至9月的總投資活動高出20%。此外，還應強調租戶日益增加的購買活動：DIY和食品零售商收購了5萬至10萬平方米的倉儲場所，Megafon以2.8億美元購買Oruzheyniy商業(yè)中心的股份。

俄羅斯CBRE研究主管ValentinGavrilov說：“市場上仍有很高的不確定性，不能排除租金下降和空置率增加的另一次。盡管如此，必須提到，市場自我調節(jié)的基本機制已經開始起作用：即：新施工活動顯著下降。如果Rouble匯率在2015年第4季度保持穩(wěn)定，那么我們可能會看到未來租戶需求繼續(xù)增長。風險仍然很高，但對長期投資者來說，潛在利潤越來越感興趣。這一事實反映在談判階段相當大的交易渠道中。\r\r\r\r\r\r\n""