俄羅斯房地產(chǎn)投資額降至13億美元

JLL表示，在2018年，俄羅斯的房地產(chǎn)投資量達(dá)到了29億美元，比2017年上半年的2.13億美元下降了39%。

“盡管有健康的宏觀基本面，但俄羅斯房地產(chǎn)投資市場(chǎng)受到Q2地緣政治因素的困擾。4月份對(duì)俄羅斯的新制裁導(dǎo)致盧布貶值7%至10%，并引發(fā)了貨幣和市場(chǎng)波動(dòng)。這反過(guò)來(lái)又推遲了一些投資交易的關(guān)閉，導(dǎo)致投資量在2018年第二季度下降了63%，”評(píng)論OesyaDzuba，研究負(fù)責(zé)人，JLL，俄羅斯和獨(dú)聯(lián)體。

2018年1月，住宅部門(mén)（住宅開(kāi)發(fā)地塊）得到了最多的投資者關(guān)注，占總體積的35%。隨后，各辦事處共獲得了32%的份額，同時(shí)還提供了兩項(xiàng)最大的第二季度交易：都市BC的第二個(gè)建筑和RomanovDV或BC的III期。零售業(yè)占了22%，市場(chǎng)上的交易占了上風(fēng)。

莫斯科重新獲得H12018年最受歡迎投資目的地的稱(chēng)號(hào)，占所有交易的56%。雖然圣彼得堡的份額下降到38%，但仍高于2013-2017年的平均水平9.4%。莫斯科的交易量最大的是辦公部門(mén)（占總數(shù)的44%），而圣彼得堡的一半交易是在住宅部門(mén)關(guān)閉的。

外國(guó)投資的比例幾乎沒(méi)有變化，在H1 2018年為28%，而一年前為29%。2018年第二季度，基金Hines和PPF房地產(chǎn)公司聯(lián)合收購(gòu)了不列顛哥倫比亞省大都會(huì)的第二棟大樓，合并了該建筑群的辦公部分。外國(guó)投資者對(duì)俄羅斯資產(chǎn)表現(xiàn)出興趣，中投分析師預(yù)計(jì)，將在2018年完成與外國(guó)資本的多筆交易。

“隨著CBR的利率削減的宣布暫停，融資成本在短期內(nèi)可能不會(huì)進(jìn)一步下降，可能會(huì)限制潛在投資者。然而，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增長(zhǎng)，低通脹和盧布兌美元的盧布穩(wěn)定，以及世界杯主辦國(guó)的積極影響將有助于恢復(fù)投資者的活動(dòng)。此外，普京和的計(jì)劃會(huì)議可能會(huì)部分扭轉(zhuǎn)最近的負(fù)面地緣政治影響，幫助改善俄羅斯的投資環(huán)境，”說(shuō)，ThomasDevonshire-Griffin，董事，JLL，俄羅斯和獨(dú)聯(lián)體。