俄羅斯的投資活動(dòng)依然活躍

根據(jù)世邦魏理仕最新的投資報(bào)告，盡管經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，但俄羅斯和外國(guó)投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的興趣仍然很高。投資者目前的主要?jiǎng)恿κ窃谑袌?chǎng)回調(diào)的背景下資產(chǎn)價(jià)值復(fù)蘇的潛力。

2015年主要指標(biāo)：

以美元計(jì)算，房地產(chǎn)投資下降了36%，達(dá)28億美元。不過(guò)，以盧布計(jì)算的投資額與2014年相同，達(dá)1680億盧比。

由于外匯市場(chǎng)波動(dòng)、租賃收入的結(jié)構(gòu)變化和高債務(wù)成本，重新定價(jià)正在發(fā)生。

目前，投資者有多種戰(zhàn)略，以租賃收入的方式購(gòu)買優(yōu)質(zhì)收入的資產(chǎn)或資產(chǎn)。同時(shí)，投資者對(duì)具有高債務(wù)負(fù)擔(dān)的資產(chǎn)尤其感興趣，如果有債務(wù)優(yōu)化的前景或所有者的戰(zhàn)略決定在目前的水平上出售的話。

2015年投資市場(chǎng)的流動(dòng)性與2014年一樣，交易數(shù)量相同，由于盧布貶值，平均投資交易規(guī)模從8，500萬(wàn)美元下降到5，500萬(wàn)美元。

外國(guó)投資份額從2014年的33%下降到2015年的15%。地區(qū)投資僅為5 870萬(wàn)美元，約占2015年總投資額的2%，反映了投資者對(duì)莫斯科的興趣。

辦事處仍然是投資者的優(yōu)先事項(xiàng)，占2015年交易量的38%。主要交易是大都會(huì)商業(yè)中心的銷售。1和3，Avrora商業(yè)中心和Zarechiye商業(yè)中心。

2015年，投資者對(duì)購(gòu)物中心和倉(cāng)庫(kù)的需求分別占總交易量的25%和18%。這些部分的最大交易包括購(gòu)買時(shí)裝季畫廊和PNK Chekhov I物流綜合體。

投資總額的百分之十一是投資于酒店。這方面的主要貢獻(xiàn)是出售莫斯科四季酒店和喜來(lái)登宮酒店。

盡管市場(chǎng)上存在不確定性，但投資者看到了在市場(chǎng)底部投資的好處，并在長(zhǎng)期內(nèi)以價(jià)值保持的形式比其他資產(chǎn)類型具有優(yōu)勢(shì)。由于目前的油價(jià)水平對(duì)其生產(chǎn)者來(lái)說(shuō)是令人望而卻步的，我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的形勢(shì)將在2016年H1期間開(kāi)始變化和穩(wěn)定。

俄羅斯戰(zhàn)略分析和規(guī)劃部世邦魏理仕主任OlesyaDzuba評(píng)論說(shuō)：“在談判階段，交易數(shù)量表明了投資者對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的高度興趣。值得注意的是，這種興趣不僅是最近在投資市場(chǎng)占據(jù)主導(dǎo)地位的俄羅斯資本提出的，而且也是包括亞洲和中東在內(nèi)的外國(guó)投資者的興趣，而這種興趣尚未實(shí)現(xiàn)。考慮到從2015年推遲到2016年的交易數(shù)量和較高的投資者興趣，我們預(yù)測(cè)2016年以盧布計(jì)算的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)將達(dá)到30%，以美元計(jì)算的投資額仍保持在2015年的水平..”.