新數(shù)據(jù)顯示墨爾本許多郊區(qū)的小單位比租金便宜

新數(shù)據(jù)顯示，墨爾本許多郊區(qū)的小單位比租金便宜，這使其成為首次購(gòu)房者的理想目標(biāo)。

Realestate.com.au的研究表明，在Travancore上償還兩居室單元的平均抵押貸款所需的年費(fèi)比租一間房少2516美元。

這與阿爾比恩(Albion)類似，那里兩居室單元房的購(gòu)房者每年比租房者便宜2463美元。

根據(jù)realestate.com.au的數(shù)據(jù)，與在梅爾頓，梅爾頓南，諾丁山和商務(wù)區(qū)租房相比，這種房產(chǎn)最終也比租金便宜。

Wallan和Melton South的三居室單元以及Roxburgh Park的兩居室房屋也屬于此類。

Realestate.com.au將中位數(shù)價(jià)格房屋所需的每月還款額與郊區(qū)的平均每月租金進(jìn)行了比較，以計(jì)算數(shù)據(jù)。

還款額基于買家支付了20%的定金并簽署了利率為5.25%的30年期抵押貸款

根據(jù)realestate.com.au的數(shù)據(jù)，與Broadroad的兩居室公寓的月租金相比，購(gòu)房者目前每月僅需每月額外支付$ 6.15的月貸款，這使此類型的房產(chǎn)成為尋租者的又一個(gè)可靠建議。

買家每月還需要比出租人多花一點(diǎn)錢，在Meadow Heights和Melton的三居室公寓，分別為7.94美元和20.97美元，在Bacchus Marsh和Sydenham的兩居室公寓，分別為21.92美元和26.97美元。

Realestate.com.au首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家內(nèi)里達(dá)·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，這些是首次購(gòu)房者應(yīng)該看到的房產(chǎn)類型，因?yàn)橐坏┧麄兛朔斯?jié)省存款的挑戰(zhàn)，就可以實(shí)現(xiàn)還款。

她說(shuō)，中等價(jià)格可承受的價(jià)格，新單位的開(kāi)發(fā)以及缺乏投資者以及租賃物業(yè)的綜合作用使這些地區(qū)的購(gòu)買前景比租賃更好。

康尼斯比女士說(shuō)，擁有財(cái)產(chǎn)的好處包括賺取股權(quán)，使其“輕松升級(jí)”，強(qiáng)制進(jìn)行儲(chǔ)蓄以償還還款以及不必與房東接洽。

她說(shuō)：“人們喜歡控制住所并能夠?qū)ζ溥M(jìn)行改善。”

LJ Hooker Wallan的經(jīng)紀(jì)人Wayne Dent說(shuō)，在CBD以北45公里的小鎮(zhèn)，租金“比買房要容易得多”。

他說(shuō)，過(guò)去一年該地區(qū)建造的單位減少了，減少了可用的租賃庫(kù)存并推高了價(jià)格。

Pagan Real Estate Travancore董事Ryan Pagan表示，州政府最近對(duì)首次購(gòu)房者實(shí)行印花稅減免，這激發(fā)了人們對(duì)該郊區(qū)公寓的興趣。

帕根表示，僅在過(guò)去的一個(gè)月中，他的辦公室就售出了近40套公寓。兩居室的平均價(jià)格在33萬(wàn)至37萬(wàn)美元之間，每周租金約為380至400美元。

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對(duì)于首次購(gòu)房者克里斯·康納利(Chris Connelly)，在瓦蘭(Wallan)購(gòu)買一套兩居室單元比浪費(fèi)房租更具經(jīng)濟(jì)意義。

他在托馬斯敦(Tomtown)工作，他想購(gòu)買一些接近工作的東西，一年中的大部分時(shí)間都在尋找，而靠住在父母在帕克納姆(Pakenham)的房子里來(lái)儲(chǔ)蓄。

康納利說(shuō)，他的朋友在托馬斯鎮(zhèn)租房，一個(gè)人每周花390美元租房，另外290美元，他認(rèn)為錢可以花在自己的抵押上。

他說(shuō)：“我每周的還款額約為290美元。”

“我本來(lái)希望買房子，但那不在我的預(yù)算之內(nèi)。

“我是在這間公寓或普雷斯頓的公寓之間折騰的，但那是一間很小的一居室公寓，我認(rèn)為，作為一項(xiàng)未來(lái)投資，它不會(huì)像瓦蘭的一間寬敞的兩居室公寓那樣好，這有望使在未來(lái)幾年內(nèi)將取得可觀的增長(zhǎng)。”

康納利先生大約在兩周前以305,000美元的價(jià)格買下了溫德姆街 12/76號(hào)，并說(shuō)他將在那里住一年，然后有可能將其出租。

他建議其他首次購(gòu)房者嘗試進(jìn)入房地產(chǎn)階梯，盡早開(kāi)始儲(chǔ)蓄。

他說(shuō)：“大約八年前，當(dāng)我開(kāi)始為16歲的第一輛車存錢時(shí)，我就開(kāi)始存錢。”

“也許不要馬上找你永遠(yuǎn)的家，而要走進(jìn)一個(gè)可以住的房子。

“我想住在托馬斯敦附近，但那里確實(shí)很貴。”