紐約市的住房市場在其最新的房地產時鐘排名中已接近頂峰

這就是房地產估價師赫倫·托德·懷特(Herron Todd White)的觀點，該公司宣稱紐約市的住房市場在其最新的房地產時鐘排名中已接近頂峰。

本周發(fā)布的為期三個月的評估報告根據感知的增長潛力對澳大利亞主要城市進行了排名。

Herron Todd White墨爾本董事Perron King表示，墨爾本即將實現其當前房地產周期的潛力。

金先生說，整個冬季出售的房屋數量很少，使價格上漲保持活躍。

他說，內陸，中部甚至邊緣郊區(qū)的房價都在上漲。自今年7月印花稅減免政策改變以來，郊區(qū)受到城市人口激增以及首次置業(yè)者信心增強的推動。

他說：“但是，當我們春季大量涌入時，可能會測試市場。”

從歷史上來講，一旦市場達到頂峰，價格將停止增長，并且可能會有小幅回調。

金先生說：“但是這個周期是不尋常的，因為已經有五年的創(chuàng)紀錄增長。”

他說，創(chuàng)紀錄的低借貸成本和人口的增長推動了價格上漲。

但是，增長周期并不會一steam而就，相反，在形勢逆轉之前，需要改變支撐市場的支柱之一。

金先生暗示未來加息將結束當前周期。

他說：“整個市場都以信心為基礎，因此，如果對經濟產生任何沖擊，或者如明年所預計的那樣加息，您會認為這將結束增長周期。”

“但是這個循環(huán)是未知的水域。”

他說，即使這座城市的房屋達到頂峰，仍有一些被低估的地方。

金先生說：“我仍然認為墨爾本有很多地方物有所值。”

他建議，內西部的郊區(qū)，如Spotswood，布魯克林和Altona North都有上漲房價的空間。

在北部，海德堡和水庫在他的雷達上。

在東南部，丹德農(Dandenong)，諾布爾公園(Noble Park)和基斯伯勒(Keysborough)都仍被低估。

金先生說，但是在大量的商務區(qū)公寓的帶動下，這座城市的公寓市場已經超過了頂峰。

他說：“在過去的12個月中，這兩個市場確實出現了分化，尤其是在城市公寓市場，差距正在擴大。”

CBD的公寓轉售價格已被視為持平，盡管離市區(qū)較遠，仍有增長機會。

內城區(qū)的狀況略好一些，不倫瑞克，富茨克雷和普拉蘭都居住著舊公寓，這些公寓的需求仍然中等。

金先生說：“即使在現代股票中，您也可以看到名義上的增長。”

在富裕的郊區(qū)(如馬爾文和霍索恩)的高檔公寓受到例外情況的影響，但例外。

金先生說：“該市場上庫存不多，因此價格不斷上漲，但計劃到未來六個月至兩年內將完成很多購買，”

預計聯(lián)排別墅和別墅單元的性能會更好一些，并且仍被認為已接近頂峰。

他說：“您可以將它們與房屋歸為同一類，因為價格仍在上漲。”