墨爾本市場上海灘和城市之星的公寓

新數(shù)據(jù)顯示，今年海灘和城市附近的公寓在墨爾本的房地產(chǎn)市場上一直是明星表演。

CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，阿爾伯特公園的公寓在上半年的價值增長方面超過了所有其他郊區(qū)和房地產(chǎn)類型。

內(nèi)西區(qū)Spotswood的單元房也位居榜首，而Kooyong和St Kilda West的房屋中位價也取得了可觀的增長。

CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，在截至6月的六個月中，阿爾伯特公園和Spotswood的公寓中位價分別增長了54.5%和27.6%。阿爾伯特公園(Albert Park)的中位房價為1,029,274澳元，斯波茲伍德(Spotswood)為649,133澳元。

維多利亞時代的CoreLogic董事Geoff White表示，盡管艾伯特公園的增長令人震驚，但這反映了購買者行為的變化。

他說，自住業(yè)主愿意在靠近海灘和城市的漂亮公寓上花高價。

懷特說：“該地區(qū)出售了一些非常漂亮的翻新公寓。”

“我聽說有更多的購房者打算購買阿爾伯特公園而不是投資者，他們準備購買更多高檔房地產(chǎn)。”

霍伯·斯圖爾特(Hocking Stuart)，阿爾伯特公園(Albert Park)的經(jīng)紀人斯蒂芬妮·埃文斯(Stephanie Evans)表示，增長并不令人驚訝。

她說：“一切都緊緊抓住，每次有什么事情出現(xiàn)在市場上時，買家都會大吃一驚，因為這是如此罕見。”

“一切都與生活方式有關。”

埃文斯女士說，買家更傾向于犧牲位置的尺寸。

她說，她每天收到有關在阿爾伯特公園和中間公園的文物財產(chǎn)中購買一居室或兩居室公寓的詢問。

埃文斯女士說，三月份的競標者于6月被帶到阿爾伯特公園的圣文森特廣場北14 / 56-58號，競標了一間沒有車位的一居室公寓。

她說：“在拍賣活動中，有100多人穿過這棟房屋，這真是令人難以置信。” “它以60萬美元的價格售出。”

一個月后，五名競標者將飛利浦森街14/36號一居室裝飾藝術公寓的售價推高至賣方的底價 100,000美元。售價為$ 564,000。

懷特表示，與此同時，在城市的西部，Spotswood靠近商務區(qū)和海灣也是其價值增長的驅動因素。

他說：“ Spotswood幾年前還不那么受歡迎，但是它的地理位置突然變得很受歡迎。”

“這是買家一直關注的領域之一。有了更多的買家，競爭就會更加激烈，價格也會更高。”

Ardeer排在第三位，增長中位數(shù)，達$ 407,743，漲幅為19.4%。

懷特表示，由于價格合理，首次購房者正在推動Ardeer的市場。

他說：“您還會在哪里購買該價值產(chǎn)品。”

懷特先生預測，到今年年底，表現(xiàn)最好的郊區(qū)的增長將趨于平穩(wěn)。

房屋

Kooyong的房屋中位價在上半年上漲了34.3%，達到了3,369,716元。

緊隨其后的是St Kilda West，增長29.9%，至$ 2,210,654。

懷特表示，價值增長可能會歸因于此期間出售的優(yōu)質股票，或開發(fā)商搶購潛在的公寓用地。

他說，圣基爾達西部是一個正在轉變的市場，尤其是在海灘沿岸。他說：“沿江邊有一些重大開發(fā)項目和大物業(yè)出售，” “這塊土地非常寶貴，他們會為此付出更多。”

拒絕市場

另一方面，Caulfield East，F(xiàn)lemington和Notting Hill的單位價值下降幅度最大。Caulfield East的單元房中位數(shù)價格下跌24.4%，至381,711元，F(xiàn)lemington下跌22.6%，至352,614元，諾丁山(Notting Hill)下跌14.6%，至341,318元。

懷特先生指出，在Caulfield East涌入市場的公寓大量涌入。他說：“該地區(qū)公寓激增，許多仍在建設中。”

“這是一個供應因素，買家需求沒有相應的增加，因此我們看到了下降。”

懷特表示，在弗萊明頓和諾丁山也有類似案件。

Warrandyte的房屋在今年上半年表現(xiàn)最差，中位數(shù)價格下跌19.1%，至949,974美元。其次是北考爾菲爾德(Caulfield North)的房屋中位價為1,977,187澳元，下降了11.4%，帕克維爾(Parkville)的中位房價為1,679,804澳元，下降了9.5%。