布拉格看到新的酒店轉(zhuǎn)換

由于越來越多的游客，捷克的接待市場一直在實(shí)現(xiàn)上述平均的績效率。這對接待性質(zhì)產(chǎn)生了積極影響，其收益率在6%至7%之間，明顯高于其他商業(yè)部門，特別是零售、辦公室和工業(yè)的收益率。他們也很有吸引力，有長期的租金保證。因此，將辦公空間轉(zhuǎn)換為接待設(shè)施正在成為國內(nèi)和國際投資者的經(jīng)常選擇。捷克的運(yùn)營商可以很好地與外國公司競爭，而且往往是酒店業(yè)主首選的選擇。大約14%的當(dāng)?shù)厥袌鲞\(yùn)營商是國際品牌。

由于缺少Premium產(chǎn)品，2018年將見證更多的轉(zhuǎn)換，我們可以期待比往年更低的交易量。這就是為什么投資者尋求合適的建筑來轉(zhuǎn)換，尤其是在黃金地段的現(xiàn)有辦公樓，預(yù)計(jì)會產(chǎn)生更高的收益。市場飽和幾乎消除了在利潤豐厚的地方的新酒店發(fā)展。Cushman&Wakefield注意到WenceslasSquare和布拉格5和布拉格7的一個(gè)趨勢，其中辦公空間被轉(zhuǎn)換為酒店和所有套房酒店。

“文思拉斯廣場就是一個(gè)很好的例子，說明投資者不會錯(cuò)過轉(zhuǎn)換的機(jī)會。以黃金小麥屋(WenceslaSquare 48)為例，?Eskáspo?itelna自上世紀(jì)90年代起就一直居住在這里。頂層將被一家位于利貝雷奇(Liberec)的捷克連鎖酒店P(guān)ytloun Hotels酒店占據(jù)。文思拉斯廣場上端一座標(biāo)志性建筑內(nèi)的辦公室也將被建造成酒店套房。另一個(gè)強(qiáng)大的捷克品牌將經(jīng)營計(jì)劃在那里的套房，“庫什曼&維克菲爾德中東歐酒店團(tuán)隊(duì)的投資分析師湯姆·?·塞杰納說。

鑒于平均房價(jià)和入住率不斷上升，布拉格的酒店市場正在蓬勃發(fā)展。2017年的平均入住率為80.2%，而2016年為77.2%。2017年的平均房價(jià)為88歐元，而前一年為81歐元。這些數(shù)字代表了整個(gè)布拉格的平均數(shù)。主要旅游景點(diǎn)布拉格1號的入住率和平均房價(jià)都要高得多--高達(dá)百分之十。

高水平的競爭力是市場的另一個(gè)強(qiáng)大特征。國內(nèi)公司一直非常成功地投標(biāo)經(jīng)營布拉格的酒店，這主要得益于他們對市場的深入了解。

“捷克經(jīng)營者可以提供機(jī)構(gòu)租賃條件，為所有人提供擔(dān)保和保險(xiǎn)，完全消除潛在風(fēng)險(xiǎn)。這說明捷克個(gè)別品牌的實(shí)力和市場發(fā)展速度。Cushman&Wakefield中東歐酒店團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人DavidNath解釋道：“中小型酒店業(yè)主發(fā)現(xiàn)，如今將酒店業(yè)務(wù)租給一家實(shí)力雄厚的捷克運(yùn)營商比較容易，后者可以降低成本，提高項(xiàng)目盈利能力，”Cushman&Wakefield中東歐酒店團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人DavidNath解釋道。