工業(yè)空置率創(chuàng)歷史新低 馬庫斯公司Millichap調(diào)查指出

根據(jù)馬庫斯&米利查普的2017年工業(yè)中期展望報告，電子商務(wù)的增長和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步改善正在推動對工業(yè)空間的需求，并推動工業(yè)空置率降至歷史低位，特別是在主要人口中心附近。

“層面的空缺率下降到了創(chuàng)紀(jì)錄的低點，而租金增長加速了所有其他商業(yè)房地產(chǎn)的類型，提升了超出預(yù)期的績效指標(biāo)。雖然一些港口和多式聯(lián)運樞紐市場將收到大量新的供應(yīng)，這會削弱當(dāng)?shù)氐臉I(yè)績，但對城市最后一英里倉庫空間的電子商務(wù)驅(qū)動的需求引發(fā)了對更多的填充工業(yè)空間的需求，特別是在大城市地區(qū)，”高級副總裁AlanPontius，總監(jiān)，SpecialtyDivision&JohnChang，第一副總裁|研究服務(wù)，在報告中寫道。

這份48頁的報告包含了35個工業(yè)市場的全國指數(shù)，涵蓋了影響業(yè)績、資本市場和交易的趨勢。包括28個主要工業(yè)市場的供求指標(biāo)，以及這些地區(qū)的空置率、租金增長和定價趨勢。

報告指出，隨著企業(yè)繼續(xù)擴大倉庫和分配空間，今年的在線零售需求將保持強勁，預(yù)計今年“推動凈吸收過去的施工，以壓縮空缺30個基點?！眱粑諏⑦_(dá)到2.53億平方英尺，為這一周期的5.3%的潛在新的低空置率設(shè)置階段。報告稱，這一緊張的空缺應(yīng)該支持平均租金增長7.3%。加利福尼亞和佛羅里達(dá)的市場將看到最大的租金收益，大多數(shù)地鐵區(qū)域的租金從7%增加到14%，其中大部分是在港口的更大的活動和分銷和物流運營的擴張推動的。

主要海港市場是該公司的2017年工業(yè)指數(shù)，西雅圖-塔科馬位居第35個市場的榜首。它的空缺率是3%，要求租金上漲13.3%至8.94美元/平方英尺，市場很高。該地區(qū)預(yù)計將有350萬平方英尺的新空間，從2016年的300萬增加到2016年的300萬平方英尺。

連接西雅圖-塔科馬在NII的頂部10是：加州橙縣（第二），其次是洛杉機；新澤西州北部；奧克蘭，加州；底特律；Riverside-SanBernardino，CA；Miami-Dade；Portland和Minneapolis-St。保羅。

橙縣和洛杉機擁有兩個最繁忙的海港，同時也有非常緊張的空缺、高需求和有限的供應(yīng)，在這兩個市場中要求租金上漲8.6%。

新澤西州北部的第三繁忙港口是最繁忙的港口，也看到電子商務(wù)租戶對最后一英里的配送中心的需求增加，盡可能接近人口密集的地區(qū)。預(yù)計今年租金將上漲8%，到2016年增長9.1%后，每平方英尺7.54美元。

“為了滿足空間需求和需求，在若干情況下，其他財產(chǎn)類型已被夷為平地或重新用于工業(yè)用途，強調(diào)需要有更現(xiàn)代的特性。這促使開發(fā)商今年增加超過200萬平方英尺的工業(yè)空間，主要是在聯(lián)盟縣，在那里用戶可以訪問該國最繁忙的港口之一，”陳述了報告。

漢普郡咖啡館。6月份，以1.469億美元的價格出售了6座建筑的北新澤西工業(yè)投資組合，總面積達(dá)120萬平方英尺，其中包括200家米德爾塞克斯大道(Midlesex Ave)。在新墨西哥州的卡特萊特，其他的房產(chǎn)是在洛迪，薩德爾布魯克，南哈肯薩克和西考德威爾，新墨西哥州。

另一個港口城市奧克蘭（奧克蘭）到了第五位。奧克蘭港口最近進(jìn)行了擴建，包括近港鐵路設(shè)施和建造溫控物流設(shè)施的計劃。與2016年的250萬平方英尺相比，庫存和施工規(guī)模預(yù)計將減少150萬平方英尺，要求租金上漲9.1%至11.95平方英尺。

報告指出，像達(dá)拉斯/福特沃斯堡(#17)、芝加哥(#18)和亞特蘭大(#19)這樣的分銷中心比其他市場更低的空缺，因為他們擁有更多的供應(yīng)，而租金增長正保持在中單位數(shù)。達(dá)拉斯/福特沃斯堡將看到560萬平方英尺的額外空間；芝加哥，1500萬平方英尺，亞特蘭大，14.8萬平方英尺。加州的Riverside-SanBernardino今年將為所有市場帶來27.5萬平方英尺的新空間。

在工業(yè)領(lǐng)域不斷上漲的租金和強勁的基本面所吸引的投資者將繼續(xù)對今年的收購有興趣，但在一些頂級大都市地區(qū)的壓縮帽率可能會讓買家在二級市場和第三市場尋求房產(chǎn)。該報告預(yù)計今年主要市場和第三市場之間有350個基點的上限。一些投資者可能還在等待更清楚政府的稅收改革計劃。