投資銷售的深度跳水是亮點

上周，我撰寫了一篇關于紐約投資銷售市場亮點的專欄文章，許多讀者給我發(fā)了電子郵件，要求我進一步解釋這些亮點，因為我只是泛泛地提到了它們。

重要的是本文提到的起源是基于語音我給聯(lián)席會議評估研究所和抵押貸款協(xié)會(mba)幾周前,中途,我在想為什么我一直這樣消極演講這么久。顯然，50個月來，紐約投資銷售市場一直處于調(diào)整模式，而且每季度的情況似乎都在惡化。我一直試著實話實說，不加任何修飾。雖然找到市場上的亮點并不容易，但我確實找到了幾個，今天我們將詳細介紹每一個。

第一個亮點是土地市場的活躍。這可能會讓一些市場參與者感到好奇，因為如果我們將今年前四分之三的年化活動計算在內(nèi)，曼哈頓市場的可建面積將達到150萬平方英尺。相比之下，去年可建面積超過900萬平方英尺，2015年市場高峰期可建面積為1470萬平方英尺，分別減少了83%和90%。曼哈頓的土地出售市場今年將有20筆交易，而去年有61筆交易，2015年市場高峰期有135筆交易，分別減少了67%和85%。那么，有什么能如此鼓舞人心呢?就像我們知道土地牛市在2015年10月結束的方式一樣，基于所有的投標都持續(xù)遠低于預期，我們看到投標活動回到了好得多的時候的水平。較低的價值無疑是促成這一活動的一個因素，但活躍的開發(fā)商數(shù)量之多令人吃驚，而且興趣廣泛，因為住宅公寓、住宅租賃、酒店和辦公用地的活動都很活躍。

我們目前正在處理紐約市內(nèi)的56個開發(fā)點，這種興趣廣泛存在于各種使用類型中，也存在于所有各區(qū)的社區(qū)中。這對市場來說是一個非常積極的信號，因為當市場的方向即將發(fā)生逆轉(zhuǎn)時，土地是最先轉(zhuǎn)向的兩個市場板塊之一。

另一個亮點是流入市場的外資數(shù)量。外國資本在2015年和2016年達到頂峰，當時分別有259億美元和172億美元的外國資本投資于這個市場。除去這兩年的記錄，自2013年以來，紐約市每年的平均外資投資額為65.6億美元。按年計算，2019年前三季度，外國投資者的投資銷售速度為52.8億美元，考慮到外國資本幾乎放棄了高譚市，這個數(shù)字高得驚人。沒錯，在2015年和2016年的繁榮中起到推波助瀾作用的機構資本已經(jīng)消失，但其他追求者已經(jīng)介入，填補了這一空白。我們預計這一趨勢將持續(xù)下去，因為負利率在全球都很普遍，的政治和經(jīng)濟相對穩(wěn)定在和紐約，ipo繼續(xù)吸引著資金。

市場的另一個亮點是紐約市的工業(yè)市場。隨著顧客越來越多地要求次日或當日送達，電子商務的發(fā)展加劇了對快速遞送的需求。隨著物流企業(yè)不得不重新審視其運營的各個方面，分銷網(wǎng)絡必須不斷跟上不斷變化的市場。多層倉庫正在規(guī)劃和建設中，在“最后一英里”的位置，橫跨行政區(qū)。到目前為止，該市的工業(yè)市場已經(jīng)經(jīng)歷了150萬平方英尺的凈吸收。由于空置率極低，有470萬平方英尺的樓盤正在規(guī)劃或建設中。全市平均空置率為3.2%，布魯克林為2.9%，布朗克斯區(qū)僅為1.5%。難怪這個市場火爆，而且是倫敦金融城增長最快的行業(yè)之一。

所以在逆風的海洋里，有些事情是值得高興的。另一個是B級和C級寫字樓銷售市場的實力。但這是另一個話題了。