RCM/SIOR報告工業(yè)投資將保持強勁

“真實資本市場/工業(yè)和辦公室房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會”(RCM/SIOR)投資情緒報告顯示，90.3%的經(jīng)紀(jì)人和投資者認為，投資活動將保持與近期水平相當(dāng)。47.8%的人表示，活動將增加，即使只是名義上的增長。

RCM執(zhí)行董事總經(jīng)理SteveShanahan在一份準(zhǔn)備的聲明中說，由于其穩(wěn)定性和長期增長的潛力，工業(yè)部門繼續(xù)吸引廣泛的投資者。這種均衡和其他市場動態(tài)使得工業(yè)投資在眾多投資者中都是首選的選擇。RCM的執(zhí)行董事史蒂夫·沙納漢(SteveShanahan)說。

根據(jù)9月份對RCM負責(zé)人和SIOR成員的調(diào)查，該報告得出結(jié)論，強勁的基本面因素，包括強勁的租賃和不斷上漲的租金，應(yīng)能讓工業(yè)投資行業(yè)保持自2011年以來的健康運轉(zhuǎn)。價格預(yù)計將在未來12至18個月內(nèi)提高，許多受訪者預(yù)計增長率至少為5%，可能是這一水平的兩倍。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，92.7%的負責(zé)人和經(jīng)紀(jì)人認為定價至少保持不變，33.8%的人預(yù)測價格會上漲5%或更多。

報告指出，由于租金增長潛力，洛杉磯、南佛羅里達和新澤西北部等一些市場正面臨持續(xù)的上限稅率壓縮，但近一半(46.9%)的受訪者表示，他們預(yù)計未來12至18個月的上限利率將保持不變。另有34.8%的人認為他們會稍微增加，16.9%的人認為他們可能會稍微壓縮。

在報告中指出，幾乎每個機構(gòu)投資者都想擁有自己的工業(yè)資產(chǎn)，他在洛杉機(LosAngeles)和工業(yè)資本市場(IndustrialCapitalMarkets)的主管博米爾斯(BOMills)在報告中指出，幾乎每個機構(gòu)投資者都想擁有自己的工業(yè)資產(chǎn)。Mills說，在許多第1層市場（如LosAngeles）中，定價一直都很高，增加了二級市場資產(chǎn)，因為第1層市場的供應(yīng)不足。

投資者和經(jīng)紀(jì)人一致認為，對工業(yè)投資的最大威脅是建設(shè)過度和供應(yīng)過剩、缺乏高質(zhì)量的投資和不切實際的賣方期望。經(jīng)紀(jì)人將缺乏供應(yīng)排在第一位（46.4%），而40.6%的投資者將過度建設(shè)列為最大的威脅。資本問題和功能過時的財產(chǎn)列入清單，但遠低于供應(yīng)問題。還有一個包羅萬象的“其他”選擇，得到了11.7%的關(guān)注地緣政治問題的人的回應(yīng)，比如朝鮮和的緊張局勢不斷加劇，以及其他擔(dān)心股市崩盤的人。

最具吸引力的工業(yè)投資是什么？超過三分之一的受訪者（35.8%）選擇中等規(guī)模、現(xiàn)代、多租戶特性作為投資的首選。比校長（19.6%）更多的經(jīng)紀(jì)人（35.5%）挑選了新建造的高立方體分布設(shè)施。共有16.4%的受訪者選擇了內(nèi)嵌重新開發(fā)和類似的數(shù)字，16.9%，選定的中型、現(xiàn)代、單用戶設(shè)施。

調(diào)查還要求經(jīng)紀(jì)人和負責(zé)人選擇對工業(yè)投資活動影響最大的因素。電子商務(wù)的回應(yīng)最高，為37.4%，但34.5%的受訪者指出經(jīng)濟總體實力，16.4%的受訪者認為這是投資資本的可得性.

RCM/SIor投資者情緒研究的最有趣的發(fā)現(xiàn)之一是投資活動受到影響的平衡。它不僅僅是關(guān)于電子商務(wù)。在全國范圍內(nèi)，參與者指出了擴展供應(yīng)鏈動態(tài)、住房市場復(fù)蘇和不典型制造業(yè)運營增長的漣漪效應(yīng)，以此推動工業(yè)投資活動。RCM的首席運營官TinaLichenes在一份準(zhǔn)備的聲明中說。