投資組合在工業(yè)投資中處于領(lǐng)先地位

工業(yè)資產(chǎn)組合的銷售仍是工業(yè)投資市場的推動(dòng)力量，去年的重大交易規(guī)模在有記錄以來位居第三。

投資組合交易約占同期50.2億美元工業(yè)資產(chǎn)易手的19.4億美元，這些數(shù)字來自私人股本集團(tuán)黑石的舉動(dòng)。

黑石集團(tuán)通過兩筆獨(dú)立的大宗交易，從太古集團(tuán)收購了10項(xiàng)冷藏資產(chǎn)，從古德曼集團(tuán)收購了一項(xiàng)大型投資組合。

總部位于墨爾本的Qualitas還從Pacific Equity Partners購買了10座面粉加工和生產(chǎn)設(shè)施，而Ascot Capital從這家聯(lián)邦集團(tuán)購買了7座倉庫。

仲量聯(lián)行資本市場、工業(yè)和物流業(yè)務(wù)主管托尼?尤利亞諾表示，買家為投資組合支付溢價(jià)是為了獲得規(guī)模。但是他說，提供的機(jī)會相對較少。

他表示:“投資組合機(jī)會是整個(gè)市場直接海外參與的渠道，在2017-18財(cái)年，海外買家占收購總額的34%以上。”

2018年，工業(yè)投資組合繼續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁。

仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，到2028年，澳大利亞工業(yè)可投資領(lǐng)域的價(jià)值將達(dá)到771億美元。這相當(dāng)于總出租面積為4,410萬平方米，遠(yuǎn)高于目前市場總存量約3,160萬平方米，價(jià)值約541億美元。

尤利亞諾說，工業(yè)部門正朝著“持續(xù)強(qiáng)勁增長”的方向前進(jìn)。根據(jù)仲量聯(lián)行的分析，未來十年，所需的工業(yè)庫存每年最多可增加188萬平方米。

“考慮到長期人口增長率和布里斯班和珀斯市場狀況的改善，這兩個(gè)市場預(yù)計(jì)將在全國股票市值中占據(jù)更高的份額。然而，在此期間，悉尼和墨爾本仍將需要最大的額外建筑面積。

衡量價(jià)值的指標(biāo)——指示性收益率去年創(chuàng)下歷史新低，中點(diǎn)收益率收窄至6.05%，較2007年12月的上一個(gè)低點(diǎn)低84個(gè)基點(diǎn)。