百仕通預(yù)計(jì)海外投資熱潮將持續(xù)

全球最大的房地產(chǎn)投資者黑石集團(tuán)(Blackstone)預(yù)計(jì)，隨著資本追逐大型寫字樓、購(gòu)物中心和物流資產(chǎn)，澳大利亞本已下滑的收益率將進(jìn)一步收緊，海外投資的激增將繼續(xù)下去。

百仕通房地產(chǎn)高級(jí)董事總經(jīng)理Alan Miyasaki表示，投資者撤出固定收益投資，以及英國(guó)后尋找替代投資目的地，將支撐資金流入澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)。

“澳大利亞有三樣?xùn)|西值得追求……良好的法治、透明度和增長(zhǎng)。這三樣?xùn)|西并不是到處都有，”宮崎駿說。

他指出，更多的資金將進(jìn)入全球房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是在百仕通已在當(dāng)?shù)亓粝掠∮浀闹髁鞣康禺a(chǎn)領(lǐng)域。

像悉尼或墨爾本這樣的地方更好——這就是為什么你看到這么多資本來到這里

他表示:“許多固定收益資金流向了房地產(chǎn)，當(dāng)它們進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，首先進(jìn)入的是核心房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?/p>

Miyasaki認(rèn)為英國(guó)脫歐將會(huì)產(chǎn)生一系列影響。在全球?qū)用?，這是促使利率在較低水平維持更長(zhǎng)時(shí)間的又一個(gè)刺激因素，而不確定性讓倫敦暫時(shí)“暫?！睂?duì)主要投資者的投資。

黑石集團(tuán)以6.75億美元購(gòu)買了墨爾本南十字路口辦公樓的一半股份。

Miyasaki表示:“核心地區(qū)的資金更多，可用于投資的地方更少?！彼麑⑾つ帷⒛珷柋?、東京和新加坡列為受益者。

由于亞洲各國(guó)的首都都被緊緊地攥在手中，“這意味著像悉尼或墨爾本這樣的地方是更好的選擇——這就是為什么你會(huì)看到這么多資本來到這里”。

他認(rèn)為，新加坡和資本將尋求澳大利亞資產(chǎn)。他表示:“保險(xiǎn)公司的資金在對(duì)離岸資產(chǎn)有很大的需求?！?/p>

這家總部位于紐約的投資公司自全球金融危機(jī)后收購(gòu)陷入困境的上市地產(chǎn)公司Valad，在澳大利亞首次亮相以來，已經(jīng)積累了60億美元的投資組合。

澳大利亞有三樣?xùn)|西值得追求:良好的法治、透明度和增長(zhǎng)。這三樣?xùn)|西并不是到處都有

去年，該公司斥資6.75億美元收購(gòu)了墨爾本南十字路口(Southern Cross)寫字樓的一半股份，隨后又斥資4億美元收購(gòu)了倫德爾購(gòu)物中心(Rundle Mall)零售中心和阿德萊德格倫費(fèi)爾街(Grenfell St) 80號(hào)寫字樓。

該集團(tuán)一直處于5億至10億美元交易的“最佳位置”，利用其全球影響力來贏得資產(chǎn)，并在退出前引入專業(yè)人士來修復(fù)資產(chǎn)。

黑石集團(tuán)的全球物流帝國(guó)為其從古德曼集團(tuán)獲得6.4億美元的物流投資組合提供了優(yōu)勢(shì)，其國(guó)際零售知識(shí)正幫助其改造其零售中心。

黑石集團(tuán)從Epc手中收購(gòu)了阿德萊德格倫費(fèi)爾街80號(hào)。太平洋。

該集團(tuán)在悉尼以3.41億美元成功收購(gòu)了Top Ryde，這使其有信心深入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。

該公司隨后收購(gòu)的購(gòu)物中心正被巧妙地重新定位，以適應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，以抓住市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變。

這項(xiàng)零售業(yè)務(wù)產(chǎn)生了巨大價(jià)值，促使有報(bào)道稱，百仕通可能會(huì)考慮成立一家房地產(chǎn)投資信托基金、成立合資企業(yè)或進(jìn)行交易出售，但目前還沒有確定具體的計(jì)劃，重點(diǎn)是在考慮退出策略之前先解決資產(chǎn)問題。

負(fù)責(zé)澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的百仕通董事總經(jīng)理克里斯?泰南(Chris Tynan)對(duì)個(gè)人機(jī)會(huì)持謹(jǐn)慎態(tài)度，但他指出，該公司采取非敵意方式的做法已經(jīng)延伸到了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。

他表示，公司希望擴(kuò)大非核心辦公室基金，并在尋找機(jī)會(huì)。

黑石一直是平臺(tái)收購(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)者，包括90億美元的Investa業(yè)務(wù)和Woolworths進(jìn)軍五金店的災(zāi)難性嘗試Masters business。