百仕通預(yù)計海外投資熱潮將持續(xù)

全球最大的房地產(chǎn)投資者黑石集團(Blackstone)預(yù)計，隨著資本追逐大型寫字樓、購物中心和物流資產(chǎn)，澳大利亞本已下滑的收益率將進一步收緊，海外投資的激增將繼續(xù)下去。

百仕通房地產(chǎn)高級董事總經(jīng)理Alan Miyasaki表示，投資者撤出固定收益投資，以及英國后尋找替代投資目的地，將支撐資金流入澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)。

“澳大利亞有三樣?xùn)|西值得追求……良好的法治、透明度和增長。這三樣?xùn)|西并不是到處都有，”宮崎駿說。

他指出，更多的資金將進入全球房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是在百仕通已在當(dāng)?shù)亓粝掠∮浀闹髁鞣康禺a(chǎn)領(lǐng)域。

像悉尼或墨爾本這樣的地方更好——這就是為什么你看到這么多資本來到這里

他表示:“許多固定收益資金流向了房地產(chǎn)，當(dāng)它們進入房地產(chǎn)市場時，首先進入的是核心房地產(chǎn)市場?！?/p>

Miyasaki認為英國脫歐將會產(chǎn)生一系列影響。在全球?qū)用?，這是促使利率在較低水平維持更長時間的又一個刺激因素，而不確定性讓倫敦暫時“暫?！睂χ饕顿Y者的投資。

黑石集團以6.75億美元購買了墨爾本南十字路口辦公樓的一半股份。

Miyasaki表示:“核心地區(qū)的資金更多，可用于投資的地方更少?！彼麑⑾つ帷⒛珷柋?、東京和新加坡列為受益者。

由于亞洲各國的首都都被緊緊地攥在手中，“這意味著像悉尼或墨爾本這樣的地方是更好的選擇——這就是為什么你會看到這么多資本來到這里”。

他認為，新加坡和資本將尋求澳大利亞資產(chǎn)。他表示:“保險公司的資金在對離岸資產(chǎn)有很大的需求。”

這家總部位于紐約的投資公司自全球金融危機后收購陷入困境的上市地產(chǎn)公司Valad，在澳大利亞首次亮相以來，已經(jīng)積累了60億美元的投資組合。

澳大利亞有三樣?xùn)|西值得追求:良好的法治、透明度和增長。這三樣?xùn)|西并不是到處都有

去年，該公司斥資6.75億美元收購了墨爾本南十字路口(Southern Cross)寫字樓的一半股份，隨后又斥資4億美元收購了倫德爾購物中心(Rundle Mall)零售中心和阿德萊德格倫費爾街(Grenfell St) 80號寫字樓。

該集團一直處于5億至10億美元交易的“最佳位置”，利用其全球影響力來贏得資產(chǎn)，并在退出前引入專業(yè)人士來修復(fù)資產(chǎn)。

黑石集團的全球物流帝國為其從古德曼集團獲得6.4億美元的物流投資組合提供了優(yōu)勢，其國際零售知識正幫助其改造其零售中心。

黑石集團從Epc手中收購了阿德萊德格倫費爾街80號。太平洋。

該集團在悉尼以3.41億美元成功收購了Top Ryde，這使其有信心深入當(dāng)?shù)厥袌觥?/p>

該公司隨后收購的購物中心正被巧妙地重新定位，以適應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌觯宰プ∈袌龅霓D(zhuǎn)變。

這項零售業(yè)務(wù)產(chǎn)生了巨大價值，促使有報道稱，百仕通可能會考慮成立一家房地產(chǎn)投資信托基金、成立合資企業(yè)或進行交易出售，但目前還沒有確定具體的計劃，重點是在考慮退出策略之前先解決資產(chǎn)問題。

負責(zé)澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的百仕通董事總經(jīng)理克里斯?泰南(Chris Tynan)對個人機會持謹慎態(tài)度，但他指出，該公司采取非敵意方式的做法已經(jīng)延伸到了當(dāng)?shù)厥袌觥?/p>

他表示，公司希望擴大非核心辦公室基金，并在尋找機會。

黑石一直是平臺收購的競爭者，包括90億美元的Investa業(yè)務(wù)和Woolworths進軍五金店的災(zāi)難性嘗試Masters business。