珀斯的米德蘭門加入了購物中心的拋售行列

列出的零售地產(chǎn)集團(tuán)附近中心已增加到該街區(qū)的購物中心，估計(jì)價值11億美元已被收購，通過將珀斯的米德蘭(Midland)的購物中心(Midland)的購物中心(MidlandGate購物中心)出售約6.5億美元。

此舉正值一股新興的中心浪潮，這些中心要么正式上市，要么可以從租賃、斯托克蘭、GPT和SCenter等主要集團(tuán)購買。

進(jìn)入市場的購物中心數(shù)量之多，正值消費(fèi)放緩令主要零售商頭疼之際，業(yè)界也開始擔(dān)心，20年來不斷上漲的購物中心價值如今可能正在逆轉(zhuǎn)。

在最新的劇中，JLL的澳大利亞零售投資主管西蒙·魯尼（Simon Rooney）已被Vicinity零售合作伙伴公司任命，其中一家Vicinity中心授權(quán)客戶出售米德蘭門購物中心的自由權(quán)益和管理權(quán)。

在最近經(jīng)歷了100億美元大修的區(qū)域購物中心的主要和強(qiáng)勢的執(zhí)行區(qū)域購物中心，在珀斯擴(kuò)張的外部東郊，覆蓋了達(dá)林的懸崖和天鵝谷。

“雖然零售投資者是有選擇的、高質(zhì)量的，但擁有經(jīng)營權(quán)的核心區(qū)域購物中心是一個高度獨(dú)特的產(chǎn)品，特別是那些坐在緊密的珀斯市場戰(zhàn)略人口增長走廊里的投資者，”先生說。

在未來基金和加拿大養(yǎng)老金計(jì)劃投資委員會的支持下，鄰近零售伙伴關(guān)系一直在出售資產(chǎn)，盡管條件艱難，但仍取得了一些成功。

去年，該公司在珀斯以南的rockingham購物中心出售了半股權(quán)，價值305萬美元用于AMPCapital，并在布里斯班的BrownsPlanes向Invesco提供了價值430萬美元的廣場購物中心的一半股份。

珀斯地區(qū)的購物中心很少交易，相對于其他州的類似資產(chǎn)，其銷售生產(chǎn)率也很高。

盡管存在著在購物中心行業(yè)普遍存在的擔(dān)憂，但在過去的十年里，珀斯僅有3筆可比交易價值超過3億美元。2013年，在wwa交易的最后一個地區(qū)中心是Karrinue購物中心的三分之一份額，該中心從Westfield獲得的價值為24670萬美元。

麥格理證券(MacquarieEquities)分析師在上周的會議后警告稱，零售REIT產(chǎn)生的現(xiàn)金流仍面臨越來越大的壓力。

該公司還表示，除非將延遲的資產(chǎn)撤出，否則，指定用于10億美元批發(fā)基金的資產(chǎn)也將需要進(jìn)行徹底改革。

麥格理(Macquarie)分析師指出，在這個周期內(nèi)，斯德哥爾摩在零售商城資產(chǎn)銷售方面也行動遲緩，他們表示，這部分反映出市場直接需求疲弱，目前約110億美元將在澳大利亞出售。

在最初4億美元的銷售計(jì)劃中，Stockland出售了約2.85億美元，去年出售了Shell港股份后，還可能在規(guī)模較大的資產(chǎn)上尋找合作伙伴。

GPT也愿意為其位于墨爾本的大型HighPoint中心的四分之一找到合作伙伴。

麥格理(Macquarie)表示，主要房地產(chǎn)集團(tuán)的零售銷售增長在3月份總體上有所放緩，而專賣店也受到增長放緩的影響。

其他大型資產(chǎn)也在區(qū)塊上。Lendlease的旗艦澳大利亞購物中心基金通過在阿德萊德提供150億美元WestfieldMarion購物中心的一半股權(quán)，處理巨額贖回請求。

未來的基金去年通過收購位于北郊的120億美元的湖畔Joondalup購物城的股權(quán)，來減少對珀斯的零售市場的敞口。

私募股權(quán)巨頭黑石集團(tuán)(Blackstone)去年還將悉尼的頂級城市購物中心(RydeCity購物中心)置于該街區(qū)的7億美元。

米德蘭（Midland）大門購物中心仍然是一個獎項(xiàng)，因?yàn)樗缭搅宋挥阽晁梗≒erth）新興的東部增長走廊的關(guān)口68,600平方米。

該中心的重建和擴(kuò)建包括引入領(lǐng)先的品牌Aldi、HarrisScarfe、Hi-Fi、反叛運(yùn)動、由Coles超市、升級的食品法院和新的Kmart商店錨定的新的新食品區(qū)。

麥格理說，地產(chǎn)集團(tuán)表示，他們受到州和聯(lián)邦選舉的打擊，但一旦這些資產(chǎn)被完成，隨著潛在利率的削減，零售環(huán)境將會更加積極。