卡塔爾投資局再次兌現(xiàn)了的投資承諾

12100年威爾希爾大街上。,洛杉磯

洛杉磯,這個(gè)2015年1月,訪問(wèn)卡塔爾官員告訴商會(huì)(U.S. Chamber of Commerce)說(shuō),將投資350億美元在在未來(lái)5年內(nèi),繼續(xù)這樣做,其最新的投資是卡塔爾投資局收購(gòu)的辦公大樓在12100年威爾希爾大街上。在洛杉磯?？ㄋ栔鳈?quán)財(cái)富基金卡塔爾投資局(QIA)和合資伙伴埃米特公司(Douglas Emmett Inc.)最近以2.25億美元的價(jià)格從Hines手中收購(gòu)了這處位于著名的布倫特伍德次級(jí)市場(chǎng)(Brentwood submarket)、面積36.5萬(wàn)平方英尺的房產(chǎn)。

這筆交易似乎發(fā)生在時(shí)間隧道里。Hines U.S. Office Value Added Fund II在2007年從RREEF property Trust手中收購(gòu)12100 Wilshire時(shí)，也支付了2.25億美元。

威爾希爾12100號(hào)于1985年首次開業(yè)，在威爾希爾和邦迪路繁忙而令人向往的交叉口上方19層。如今，特雷西普萊斯協(xié)會(huì)(Tracy Price association)設(shè)計(jì)的辦公地點(diǎn)正面臨著入住率下降到77%的局面，因?yàn)榧磳犭x。然而，從租戶名冊(cè)上消失的名字給卡塔爾投資局和道格拉斯·埃米特帶來(lái)了機(jī)會(huì);平均每平方英尺51.06美元直接問(wèn)租金在第二季度類空間彎曲木材制的約9美元超過(guò)租金空間市中心和11美元多類空間大洛杉磯地區(qū),根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行的報(bào)告。此外，截至第二季度末，布倫特伍德今年迄今為止沒(méi)有任何交付，也沒(méi)有在建項(xiàng)目。

這筆12100美元的交易只是卡塔爾投資局自2015年9月在紐約開設(shè)第一家辦事處以來(lái)在房地產(chǎn)領(lǐng)域采取的眾多舉措之一。今年3月，瑞士主權(quán)財(cái)富基金與道格拉斯?埃米特(Douglas Emmett)合作，以14億美元的價(jià)格收購(gòu)了洛杉磯韋斯特伍德(Westwood)地區(qū)一個(gè)170萬(wàn)平方英尺的寫字樓項(xiàng)目。在去年10月,卡塔爾投資局進(jìn)入與布魯克菲爾德房地產(chǎn)合資伙伴的多功能曼哈頓西部,收購(gòu)44%的股份7萬(wàn)平方英尺紐約城市發(fā)展在一個(gè)交易項(xiàng)目估值86億美元在其完成和穩(wěn)定。

卡塔爾投資局最近還通過(guò)其全資子公司卡塔爾迪亞(Qatari Diar)進(jìn)行了引人注目的投資。爾宣布,本月早些時(shí)候,鐵獅門卡塔爾Diar已經(jīng)成為其合作伙伴的7億美元建設(shè)1.1萬(wàn)平方英尺的辦公室和零售項(xiàng)目在長(zhǎng)島市,紐約州,今年6月,卡塔爾Diar和海恩斯開始建設(shè)的360鍵康拉德華盛頓特區(qū)豪華酒店,開發(fā)價(jià)格約2.5億美元。

不過(guò)，卡塔爾投資局并不是唯一一家在尋找優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)機(jī)會(huì)的中東主權(quán)財(cái)富基金。仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)主管Fadi Moussalli在6月發(fā)表的一份報(bào)告中指出，"鑒于海灣的貨幣與美元掛鉤，主權(quán)財(cái)富基金對(duì)房地產(chǎn)的關(guān)注將使房地產(chǎn)市場(chǎng)受益。"“中東主權(quán)財(cái)富基金的透明度較低，使得資產(chǎn)配置難以預(yù)測(cè)，但我們預(yù)計(jì)，它們將把至多10%的投資資金投入房地產(chǎn)?！?/p>

今年5月，巴林王國(guó)的投資子公司Mumtalakat Holding Co.宣布與攝政地產(chǎn)(Regent Properties)建立新的合作關(guān)系，Mumtalakat獲得了西南地產(chǎn)現(xiàn)有投資組合的權(quán)益，其中主要是價(jià)值2.5億美元的寫字樓資產(chǎn)。2015年底，阿布扎比投資局(Abu Dhabi Investment Authority)和加拿大公共部門養(yǎng)老金投資委員會(huì)(Public Sector Pension Investment Board)的一家子公司以32億美元的價(jià)格完成了對(duì)5800萬(wàn)平方英尺的工業(yè)投資組合的收購(gòu)。交易還在繼續(xù)。