多戶(hù)達(dá)拉斯報(bào)告 2019年冬季

在德克薩斯州北部“非?？焖俚慕?jīng)濟(jì)和人口擴(kuò)張”的推動(dòng)下，2018年達(dá)拉斯-福特沃斯仍然是一個(gè)穩(wěn)定的多家庭市場(chǎng)，并且繼續(xù)是一個(gè)相對(duì)安全的投資項(xiàng)目。盡管如此，自2015年開(kāi)始以來(lái)，一個(gè)加速的管道使得在線(xiàn)近75,000套公寓出現(xiàn)了緩慢但穩(wěn)定的租金增長(zhǎng)，到2018年11月的2.1%。

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在截至9月份的12個(gè)月里，地鐵增加了109，400個(gè)工作崗位。這標(biāo)志著增長(zhǎng)3.2%，比高出120個(gè)基點(diǎn)，因?yàn)檫_(dá)拉斯對(duì)大公司和高技能工人仍然是一個(gè)強(qiáng)大的地區(qū)吸引力，特別是在將其生活和商業(yè)成本與大型沿海中心的成本進(jìn)行比較時(shí)。

DFW的建設(shè)熱潮并沒(méi)有顯示出放緩的跡象，截至11月，42，500套公寓正在進(jìn)行中，其中很大一部分位于核心市場(chǎng)和遙遠(yuǎn)的北達(dá)拉斯子市場(chǎng)。隨著租金增長(zhǎng)放緩，2018年的投資量有所下降，但平均單位價(jià)格在2017年持平，略高于10萬(wàn)美元。多家庭的供給和需求在很大程度上是平衡的，考慮到地鐵的交貨率和經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，租金增長(zhǎng)肯定會(huì)保持溫和而穩(wěn)定。