商業(yè)地產(chǎn)需要注意的10件事

把你的生意轉(zhuǎn)移到一個(gè)新的商業(yè)空間的決定是令人興奮的，但這只是戰(zhàn)斗的一半。

現(xiàn)在，您需要找到適合您、您的員工和您的客戶的特性。

這里有10件你應(yīng)該在商業(yè)地產(chǎn)里尋找的東西。

越來(lái)越多的澳大利亞人選擇通過(guò)公共交通進(jìn)行通勤，因此選擇一個(gè)沒有附近火車、電車或公交線路的位置可能會(huì)嚴(yán)重影響您的潛在員工和客戶。尋找一個(gè)位于火車站方便步行距離內(nèi)的酒店，一個(gè)位于其他類似企業(yè)附近的酒店，以便潛在客戶有一個(gè)以上的理由在停車時(shí)下車。

位置、位置：為什么對(duì)您的業(yè)務(wù)有訪問(wèn)性問(wèn)題

商業(yè)租賃通常比住宅租賃要長(zhǎng)得多，因此您可以找到適合您運(yùn)營(yíng)的空間?！白赓U解決方案”澳大利亞總監(jiān)LeonKriewaldt說(shuō)，“值得花費(fèi)一些時(shí)間來(lái)準(zhǔn)確地了解你的員工、設(shè)備和客戶需要多少空間。你經(jīng)?？吹阶鈶暨M(jìn)入市場(chǎng)，他們會(huì)出錯(cuò)。他們愛上了一個(gè)空間和幾個(gè)月后，他們會(huì)讓內(nèi)部的人四處移動(dòng)一些辦公室，并發(fā)現(xiàn)他們不適合它，”他說(shuō)。

如果你的特權(quán)花費(fèi)了他們的現(xiàn)金，人們會(huì)多么想去看你？

因?yàn)樽≡谌丝诔砻艿某鞘械貐^(qū)的人都會(huì)告訴你，停車是值得的。同樣適用于商業(yè)性質(zhì)。雖然你的員工很可能會(huì)在附近發(fā)現(xiàn)一個(gè)普通的停車場(chǎng)，但是如果你的客戶無(wú)法接近你的業(yè)務(wù)，你的客戶就不會(huì)那么寬容了。同樣適用于計(jì)量停車。如果讓他們以現(xiàn)金換取特權(quán)，人們會(huì)多么糟糕的訪問(wèn)你？

您的研究是否屬于您將與您的街道、建筑或辦公空間共享的其他企業(yè)。WBP地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)產(chǎn)經(jīng)理PhillipWalter說(shuō)，圍繞自己和提供類似或補(bǔ)充服務(wù)的企業(yè)，實(shí)際上可以增強(qiáng)您的客戶群?！叭绻阌幸粋€(gè)在同一個(gè)市場(chǎng)上的人，他們有時(shí)會(huì)互相排斥，你會(huì)得到一些協(xié)同作用，你得到了大量的結(jié)果，”Walter說(shuō)。

不，我們不是指打印機(jī)后面的消防通道或秘密通道。商業(yè)物業(yè)應(yīng)具有明顯的“分拆區(qū)域”，員工可以在此區(qū)域內(nèi)獲取咖啡、吃午餐或只需10分鐘的心理休息，而不會(huì)覺得他們被拖回辦公桌或工作站。

快樂(lè)之地：?jiǎn)T工友好的辦公室裝修

把正確的系統(tǒng)放在合適的位置（并知道要做什么，這樣做）是每個(gè)企業(yè)在進(jìn)入新的場(chǎng)所之前應(yīng)該考慮的事情。KristeWaldt說(shuō)，在你搬進(jìn)來(lái)之后，只要空調(diào)不充分，就會(huì)很難打你。他說(shuō)，“舉個(gè)例子，如果你計(jì)劃把相當(dāng)重的密度的人投入辦公空間，那么大樓里的空調(diào)往往不能滿足，”說(shuō)。

“突然，當(dāng)他們搬進(jìn)來(lái)的時(shí)候，他們發(fā)現(xiàn)空調(diào)不工作，他們不得不在補(bǔ)充系統(tǒng)中投入，他們可以增加到幾百萬(wàn)美元。我們總是建議獲得獨(dú)立的工程師來(lái)檢查建筑中的機(jī)械系統(tǒng)?！?/p>

工作空間不應(yīng)該像核武器或地牢一樣。有一個(gè)體面的自然光來(lái)源對(duì)于吸引和留住員工是很重要的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，邀請(qǐng)更多光線的特性在越來(lái)越高的需求中。

這是專家的一個(gè)。如果您是具有大電氣要求的企業(yè)，則可能需要檢查該建筑物是否能夠容納您。Kristalwaldt說(shuō)，擁有所有運(yùn)行多個(gè)電腦屏幕的員工的較大租戶可以快速地將他們的電力容量置于紅色中?！拔覀冏罱吹搅艘粋€(gè)教育用戶組，”說(shuō)。

不要等到很晚才知道大樓不能容納你。

“變電站沒有足夠的容量，需要500萬(wàn)美元才能升級(jí)。因?yàn)槲覀冊(cè)谡勁凶詈髼l款之前發(fā)現(xiàn)，我們能夠把它放在房東上，他們同意支付?！?/p>

Walter說(shuō)，數(shù)據(jù)和互聯(lián)網(wǎng)的可用性正成為許多尋求新空間的企業(yè)的重要因素。“如果您在建筑物內(nèi)購(gòu)買建筑或租賃空間，那么了解每個(gè)樓層有多少數(shù)據(jù)是很重要的。每一個(gè)人，我們都會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)沒有真正削減它的建筑，”沃爾特說(shuō)。

不要認(rèn)為盒子上的價(jià)格是你能買到的最好的交易。Kristalwaldt說(shuō)，最好請(qǐng)一位專家來(lái)確保你不會(huì)被帶去兜風(fēng)?！耙?0%的價(jià)格運(yùn)行的(租賃)激勵(lì)措施，實(shí)際租金是30%，他們應(yīng)該是什么樣的，而不懷疑的房客則會(huì)走過(guò)來(lái)，他們不明白它是如何運(yùn)作的，最終并不真正得到他們應(yīng)該得到的激勵(lì)，并錯(cuò)過(guò)了?！?/p>