大蕭條十年后 達(dá)拉斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有放緩跡象

像勁量兔子一樣，達(dá)拉斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎從未耗盡過(guò)。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展的近十年中，建筑商和投資者仍在爭(zhēng)先恐后地在北德克薩斯州啟動(dòng)新項(xiàng)目。而且，仍沒(méi)有跡象表明仍以瘋狂的步伐結(jié)束的房地產(chǎn)收購(gòu)活動(dòng)使建筑過(guò)度或買(mǎi)主表示mor悔。

估計(jì)每天有250人遷往該地區(qū)，每年創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)接近100,000，因此，對(duì)于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向并不感到悲觀。

2020年最大的問(wèn)題圍繞著利率是否會(huì)保持較低水平以及衰退的笨蛋是否會(huì)遠(yuǎn)離這個(gè)問(wèn)題。

以下是2019年達(dá)拉斯一些最大的房地產(chǎn)交易。

最大的轉(zhuǎn)變：第一家大廈

當(dāng)兩名救世主介入時(shí)，恢復(fù)達(dá)拉斯市區(qū)天際線中最后一座大空塔的計(jì)劃正繞過(guò)排水溝。

耗資4.5億美元翻新了近二十年空置的第一國(guó)民塔樓時(shí)遇到了一系列延誤，當(dāng)開(kāi)發(fā)商達(dá)拉斯的托德·興趣集團(tuán)(Todd Interests of Dallas)及其金融伙伴莫里亞房地產(chǎn)(Moriah Real Estate)接手這筆交易時(shí)，他對(duì)此表示懷疑。

52層高的榆樹(shù)街地標(biāo)正在重新設(shè)計(jì)，成為公寓，酒店客房，零售和辦公空間的組合。

首批租戶(hù)將搬入這座歷史悠久的摩天大樓-于1965年首次開(kāi)業(yè)-于2020年末。

最大銷(xiāo)售額：1900珍珠街和先鋒自然資源

北得克薩斯州的兩處房地產(chǎn)銷(xiāo)售在2019年創(chuàng)下新高。

達(dá)拉斯市中心新建的1900 Pearl辦公樓被出售給俄亥俄州的養(yǎng)恤基金，每英尺可賺700美元。這是北德克薩斯州辦事處有史以來(lái)每平方英尺最高的價(jià)格。

并以5.85億美元的價(jià)格出售了位于歐文的110萬(wàn)平方英尺的先鋒自然資源公司新總部，就2019年的總價(jià)格而言，這是當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)最高的價(jià)格。沙特，紐約和華盛頓特區(qū)的合作伙伴抓住了這筆交易。

2019年，D-FW商業(yè)房地產(chǎn)交易記錄超過(guò)200億美元。

下一個(gè)最大的項(xiàng)目：Field St. District

到目前為止，耗資10億美元的Field St. District項(xiàng)目的所有展示都是漂亮的照片。

但是，如果計(jì)劃中的多功能開(kāi)發(fā)計(jì)劃如期在2020年底啟動(dòng)，它將永遠(yuǎn)改變達(dá)拉斯的天際線。

Kaizen Development Partners，Dundon Capital Partners和Woods Capital于今年夏天購(gòu)買(mǎi)了Woodall Rodgers和Field Street上空置的6英畝土地。建筑師HKS的初步計(jì)劃顯示，一片高樓林立，包括辦公空間，零售和公寓單元。

最大的豪宅購(gòu)買(mǎi)：10711 Strait Lane

院子里有兩個(gè)電影院和一個(gè)造價(jià)1000萬(wàn)美元的水上公園，占地4.3英畝的海峽巷莊園是達(dá)拉斯最大的豪宅之一。

法國(guó)風(fēng)格的普雷斯頓霍洛宮有37,000平方英尺，可容納10間臥室，22間浴室，10個(gè)起居區(qū)和四個(gè)用餐區(qū)。

還有一個(gè)10車(chē)位的車(chē)庫(kù)，兩個(gè)籃球場(chǎng)，一個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)，一個(gè)體育館和一個(gè)保齡球館。

Gatsbyesque價(jià)差標(biāo)價(jià)3200萬(wàn)美元，被開(kāi)發(fā)商Mehrdad Moayedi購(gòu)買(mǎi)，后者計(jì)劃重做。

天際線最大的補(bǔ)充：Amli Fountain Place

三十多年前，當(dāng)達(dá)拉斯市中心的地標(biāo)性噴泉廣場(chǎng)大廈開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)時(shí)，計(jì)劃是在隔壁建造一座雙子大廈。

但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩潰和數(shù)年的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到郊區(qū)殺死了原計(jì)劃在菲爾德街拐角處建造的第二座火箭狀摩天大樓。

芝加哥建筑商Amli Residential通過(guò)建造新的公寓樓來(lái)恢復(fù)該項(xiàng)目。

雖然這座45層的高層建筑不如原始的Fountain Place建筑高，但它是自1980年代以來(lái)達(dá)拉斯天際線的最高增幅。綠色玻璃外墻和尖頂屋頂是對(duì)原始計(jì)劃的致敬。

最大的bugaboo：經(jīng)濟(jì)衰退

經(jīng)濟(jì)學(xué)家會(huì)告訴您，經(jīng)濟(jì)衰退的可能性為100%。他們無(wú)法告訴您的是什么時(shí)候來(lái)。

但是，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的十年中，人們?cè)絹?lái)越擔(dān)心另一場(chǎng)衰退即將來(lái)臨。最近對(duì)房地產(chǎn)分析師的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)人都預(yù)測(cè)2020年或2021年(或之后)經(jīng)濟(jì)下滑。

僅僅存在潛在的震蕩威脅就足以使房地產(chǎn)投資者擔(dān)憂。在2020年選舉年中，這一數(shù)字可能會(huì)增加。

最大的再開(kāi)發(fā)：AT&T校園

馬貝爾在達(dá)拉斯市區(qū)花了一些大錢(qián)，確切的說(shuō)是超過(guò)1億美元。

電信和業(yè)巨頭AT&T將于明年對(duì)其五街區(qū)總部大樓進(jìn)行改造，從而完成建設(shè)。雖然其他公司可能已經(jīng)去了科林縣的山丘尋找新的挖掘機(jī)會(huì)，但AT&T卻通過(guò)翻新公司建筑物(其歷史可追溯到1920年代)，將其資金投入到工人手中。

探索區(qū)的重建包括成千上萬(wàn)平方英尺的新零售和餐廳空間，蔥郁的公共廣場(chǎng)以及面向商業(yè)街和阿卡德街角的七層高的媒體屏幕。

市區(qū)有超過(guò)5,000名AT&T工人。

最大的飛濺：水晶瀉湖

在北德克薩斯，我們沒(méi)有任何山脈或海灘，但是給開(kāi)發(fā)人員足夠的時(shí)間，他們會(huì)建造一些。

好吧，山上可能要花點(diǎn)時(shí)間。

但是Prosper的Windsong Ranch社區(qū)已經(jīng)建造了一個(gè)海灘，Rowlett還在路上。

水晶礁湖水上樂(lè)園深受社區(qū)居民的歡迎，引起了夢(mèng)dream以求的人們?cè)谌嗽鞜釒Ш０渡湘覒虻臒狒[。

正在為普萊諾市的Collin Creek購(gòu)物中心的再開(kāi)發(fā)討論第三個(gè)Crystal Lagoon水景。

最大收獲：查爾斯·施瓦布總部和優(yōu)步地區(qū)辦事處

站在德克薩斯州邊界，盤(pán)點(diǎn)加利福尼亞車(chē)牌。去年，近90,000名加利福尼亞人前往德克薩斯州。

兩項(xiàng)大型企業(yè)交易將為達(dá)拉斯-沃思堡地區(qū)帶來(lái)更多。

總部位于舊金山的金融服務(wù)巨頭查爾斯·施瓦布(Charles Schwab)將總部遷至塔蘭特縣東北部的西湖(Westlake)。正在建設(shè)中的辦公園區(qū)可容納近6,000名Schwab工人。

在達(dá)拉斯市區(qū)的東部邊緣，運(yùn)輸公司優(yōu)步(Uber)正在建造一座可容納3,000名員工的塔樓，其中一些在隔壁的一幢小樓中。

優(yōu)步(Uber)的新Deep Ellum挖掘承諾將永遠(yuǎn)改變市中心附近的前衛(wèi)商業(yè)區(qū)。